案件分析の使い方

案件分析は物件の市場データを取得し、クリエイティブファイナンス、Section 8賃貸、長期賃貸で計算したうえで、並べて比較します。数字はすべて編集でき、変更は入力と同時に保存されます。

分析を実行する

サイドバーで分析を選びます。掲載リンクか住所を貼り付けて分析を選びます。直近20件の分析は履歴に表示されます。

保存した物件からは、そのページで分析を選びます。その物件の最新の分析が開くか、新しい分析が実行されます。

分析では見つかった情報が自動で入力されます。

推定した数字には推定価格タグが付きます。どの数字を変えても、結果はすぐに更新されます。

タブを切り替えます。

クリエイティブファイナンス: まずこの物件に住宅ローンは残っていますか？と聞かれます。「いいえ」なら売主ファイナンスの条件（購入価格、売主が融資する割合、金利、月々の支払い）が開きます。「はい」ならサブジェクト・トゥの条件（既存ローンの残高、金利、支払い）が開きます。
Section 8賃貸: HUD公正市場家賃をもとにした賃貸で、市場家賃との差額の引当も含みます。
長期賃貸: 市場家賃の推定をもとにした賃貸で、購入、ローン、経費を入力できます。
比較: すべての戦略をひとつの表に：総コスト、月々のキャッシュフロー、キャッシュオンキャッシュ、1年目のROI、アサインメントフィー。

各タブの結果は編集に合わせて更新されます。

クリエイティブファイナンスでは、オファーメールのパネルが掲載エージェント宛ての売主ファイナンスまたはサブジェクト・トゥのオファーを作成します。コピーするか、送信を選んでメールアプリで開いてください。

データを更新を選ぶと市場データを再取得します。編集した内容はそのまま残ります。

更新は月の上限に対して分析1件として数えられます。市場データは14日間再利用され、再利用したデータは数えられません。

物件を保存を選ぶと物件が一覧に追加され、案件を作成を選ぶとパイプラインの最初の進行中ステージに案件が入ります。案件には、掲載価格が希望価格として、推定価値がARVとして、開いているタブの購入価格が当方の提示額として入ります。

app.propulator.com/deals/2291-alder-crest

その後、ボタンは物件を開くと案件を開くに変わります。

上限を超えても分析は開き、数字を手動で入力できます。件数は暦月ごとにリセットされます。