長期賃貸

物件を購入して賃貸として保有します。家賃、ローン、すべての経費を、売主に電話する前に試算できます。

どんな取引か

長期賃貸では、多くはローンを使って物件を購入し、年単位の賃貸借契約で貸し出します。家賃で、ローン、固定資産税、保険、HOA、空室、修繕、管理費、屋根のような大きな工事への積立をまかなう必要があります。残りがキャッシュフローで、時間がたつとローンが減り、物件の価値も上がります。

リンクか住所を貼り付ける物件分析が市場データから価値、家賃、固定資産税、HOAを入力し、推定した項目にはタグを付けます。
家賃を確認する長期賃貸タブは、物件の推定市場家賃から始まります。もっと正確な数字がわかれば変更してください。
ローンと経費を設定する購入価格、決済費用、リノベーション、続いて融資比率、金利、償還期間、空室、修繕、管理費、CapEx、固定資産税、保険、HOAを設定します。
利回りを確認する月間・年間のキャッシュフロー、自己資金利回り、1年目と5年目のROIを、値上がり、元本返済、バリューアップによる値上がりも含めて確認できます。

app.propulator.com/analyze

入力項目

購入価格$168,000

推定家賃$1,650

空室5%

修繕・メンテナンス5%

CapEx積立3%

融資比率（LTV）80%

金利6%

結果

ローン返済額$806/月

キャッシュフロー$210/月

自己資金利回り（1年目）6.9%

デモ物件のサンプル数値です。

app.propulator.com/deals/2291-alder-crest

分析を物件として保存するか、1クリックで案件を開始します。案件には、売主、オファー、アクティビティログ、書類がまとまり、進行に合わせてパイプライン上を移動します。

決める前に、比較タブで同じ物件をSection 8賃貸やクリエイティブファイナンスの案件として確認できます。