売主融資
価格、頭金、金利から月々の返済額と、売主に説明できる期間を導き出します。
売主融資について学ぶ
どんな取引か
サブジェクトトゥーでは、売主の既存の住宅ローンが残ったまま物件を購入します。ローンはそのままで、月々の返済をあなたが引き継ぎ、売主は先に完済することなく物件を手放せます。エクイティが少ない、金利の低いローンがある、返済が続けられないといった、現金オファーでは成り立たない売主に向いています。売主に支払う額は、価格から引き継ぐローン残高を引いた金額です。
Propulatorでの進め方
- リンクか住所を貼り付ける物件分析が市場データから価値、家賃、固定資産税、HOAを入力し、推定した項目にはタグを付けます。
- 住宅ローンがあると答えるクリエイティブファイナンスタブの質問はひとつだけ。はいと答えると、サブジェクトトゥーの条件に切り替わります。
- 既存ローンを入力する残高、金利、返済額を入力します。売主への現金、PITI＋HOA合計、アサインメントフィーが入力に合わせて更新され、返済額の隣に推定家賃も表示されます。
- オファーを送るリスティングエージェント宛てのサブジェクトトゥーのオファーメールが、数字から作成されます。コピーして、書き直して、または送信できます。
サブジェクトトゥーの条件
入力項目
購入価格$168,000
既存ローン残高$121,400
既存ローン金利3.25%
既存ローン返済額$812
推定家賃$1,650
固定資産税（年額）$3,360
HOA（年額）$0
保険（年額）$1,680
結果
売主への現金$46,600
PITI＋HOA合計$1,232/月
想定アサインメントフィー$5,040
デモ物件のサンプル数値です。
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