譲渡
物件を押さえ、契約を現金買主に譲渡してフィーを受け取ります。売買契約と譲渡契約のテンプレートが案件に付属します。
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どんな取引か
ダブルクローズでは、実際に売主から物件を購入し、そのあと最終買主に売却します。多くは同じ日に、同じタイトル会社で行います。決済は2回、決済費用も2セット必要で、最初の購入のために数時間だけ資金が要ります。多くはトランザクショナルレンダーを使います。契約を譲渡できない場合、買主の融資元が譲渡を認めない場合、利ざやをどちらにも見せたくない場合に投資家が選びます。
Propulatorでの進め方
- 双方をひとつのレコードに案件では、売主と最終買主を連絡先として紐付け、隣にステージ、契約価格、決済日を表示します。
- 通話とメモをすべて記録通話、メモ、タスク、ステージの変更は案件のアクティビティログに残るので、チームの誰でも引き継げます。
- 購入側に署名する売買契約書と卸業者の開示追加条項を、案件の情報から自動入力して電子署名に送ります。
- 自分の転売契約書を使う2回目の決済の契約書は、案件のマージフィールドを使った自分のテンプレートとして作成します。Propulatorはダブルクローズの費用を計算せず、トランザクショナルファンディングの手配もしません。2回の決済はタイトル会社が担当します。
案件レコード
案件
ステージ契約中
売主連絡先を紐付け済み
最終買主連絡先を紐付け済み
契約価格$142,000
書類
売買契約書全員署名済み
卸業者の開示追加条項全員署名済み
転売契約書（自分のテンプレート）下書き
デモ物件のサンプル数値です。
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売主の既存ローンを引き継ぎます。売主への現金、返済額、フィーを先に試算できます。
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