長期賃貸
推定家賃を空室、修繕、管理費、ローンと照らし合わせ、電話をかける前にキャッシュフローが出るか確認できます。
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どんな取引か
Section 8は、連邦の住宅選択バウチャー制度です。バウチャーを持つ入居者が家賃の一部を支払い、残りは地域の住宅局があなたに直接支払います。住宅局が承認する家賃には、地域と寝室数に応じたHUDの適正市場家賃付近の上限があり、物件は先に検査に合格する必要があります。政府が裏付ける安定した家賃が、投資家に好まれています。
Propulatorでの進め方
- リンクか住所を貼り付ける物件分析が物件情報と市場データを取得し、推定した項目にはタグを付けます。
- HUDの家賃から始めるSection 8タブは、寝室数に応じたHUDの適正市場家賃から家賃を設定します。郡単位、HUDが小地域家賃を公表しているZIPコードでは郵便番号単位で、賃料ロス5%を引いた額です。
- ローンと経費を設定する融資比率、金利、償還期間、続いて空室、修繕、管理費、CapEx、固定資産税、保険、HOAを設定します。どの数字も変更できます。
- 利回りを確認する月間・年間のキャッシュフロー、自己資金利回り、1年目と5年目のROIを、値上がりと元本返済も含めて確認できます。
Section 8賃貸
入力項目
購入価格$168,000
HUD適正市場家賃（3ベッドルーム）$1,780
賃料ロス5%
融資比率（LTV）80%
金利6%
固定資産税（年額）$3,360
保険（年額）$1,680
結果
実際の家賃$1,691/月
ローン返済額$806/月
キャッシュフロー$245/月
自己資金利回り（1年目）8%
デモ物件のサンプル数値です。
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