L'identification du propriétaire transforme une annonce ou une adresse en fiche de bien avec son propriétaire officiel, son adresse postale, ses valeurs et sa dernière vente. Dans les comtés couverts, le propriétaire vient directement des registres publics du comté, et aucun crédit n'est jamais utilisé.
Ouvrir Ajouter un bien
Va dans Biens et choisis Ajouter un bien. Sur ton tableau de bord, Rechercher un bien ouvre la même page.
Tu vois un champ, Lien d'annonce ou adresse, et un bouton Rechercher. Si tu connais déjà tout sur le bien, choisis plutôt Saisir à la main.
Coller un lien ou saisir une adresse
Colle un lien Zillow, Redfin ou Realtor.com. Les liens d'autres sites d'annonces fonctionnent aussi, tant que l'adresse fait partie du lien. Propulator lit l'adresse dans le lien lui-même et n'ouvre jamais la page de l'annonce.
Ou saisis n'importe quelle adresse aux États-Unis. Quelques points à savoir :
- Indique le numéro de rue, par exemple 123 Main St, Phoenix, AZ.
- Ajoute le numéro de lot pour un condo ou un appartement, afin d'obtenir le propriétaire de ce lot et non celui de l'immeuble.
- Utilise l'adresse de la rue. Une boîte postale n'a pas de fiche foncière.
- Seuls les biens situés aux États-Unis peuvent être recherchés.
Appuie sur Rechercher. L'adresse est d'abord comparée à la base d'adresses du US Census. Si elle n'est pas reconnue, vérifie l'orthographe ou saisis le bien à la main.
Vérifier ce qui revient
Le bien se remplit avec sa rue, sa ville, son comté et son numéro de parcelle, suivis de ce que le comté a dans ses dossiers.
- Propriétaire
- Le propriétaire officiel, y compris un second propriétaire quand le comté en indique un.
- Adresse postale
- L'adresse postale du propriétaire dans la fiche du comté. Quand elle diffère de l'adresse du bien, le propriétaire n'y habite probablement pas.
- Valeurs
- Valeur fiscale ou valeur de marché, selon ce que publie le comté.
- Dernière vente
- Prix et date, quand le comté les enregistre.
- Bâtiment
- Année de construction, pieds carrés, taille du terrain, chambres et salles de bain quand c'est disponible.
Certains comtés ne distinguent pas les lots d'un immeuble. Si tu y recherches un lot, les informations de la parcelle se remplissent quand même mais le propriétaire reste vide, pour que tu ne voies jamais le propriétaire du mauvais lot.
Enregistrer le bien et le propriétaire
Vérifie les champs, corrige ce que tu connais mieux et choisis Enregistrer le bien. Quand un propriétaire a été trouvé, l'option pour l'ajouter aussi comme contact vendeur est cochée pour toi, ce qui place le propriétaire dans tes contacts, lié au bien.
Tu veux d'abord les chiffres ? Choisis Analyser pour envoyer le même bien à l'analyseur d'affaires.
Actualiser depuis les registres publics
Sur un bien enregistré, la carte Propriétaire a un bouton Actualiser les registres. Il ne remplit que les champs vides. Rien de ce que tu as saisi n'est écrasé.
Comtés couverts
Toutes les adresses aux États-Unis sont reconnues. Le propriétaire et la fiche fiscale viennent aujourd'hui des registres publics gratuits du comté aux endroits suivants :
- Maricopa County, AZPhoenix
- Cook County, ILChicago
- Wayne County, MIVille de Detroit uniquement
- Franklin County, OHColumbus
- Philadelphia County, PAPhiladelphie
- Harris County, TXHouston
Partout ailleurs, le bien se remplit quand même et le comté apparaît comme Non couvert. D'autres comtés arrivent.
Quand lancer une recherche de coordonnées
Les registres du comté te donnent le propriétaire et l'adresse où il reçoit son courrier. Pour appeler ou envoyer un SMS, il te faut une recherche de coordonnées. Lance-en une quand :
- Le bien est hors d'un comté couvert, donc aucun propriétaire n'est revenu.
- Le comté n'avait aucune parcelle pour cette adresse exacte.
- Tu as le propriétaire et tu veux ses numéros de téléphone et son e-mail.
Sur le bien, choisis Trouver le téléphone et l'e-mail du propriétaire (1 crédit). Le bien doit avoir une rue et un ZIP, ou une ville et un État. La recherche de coordonnées est incluse dans Starter et Pro.
Les téléphones sont triés par score, et les numéros joignables sont signalés. Les numéros inscrits sur la liste Do Not Call ou liés à un litige TCPA sont barrés avant tout appel, et un propriétaire présent sur une liste connue de plaignants déclenche un avertissement de ne pas l'appeler ni lui écrire. Tout est enregistré dans le contact du propriétaire.
Les alertes peuvent être incomplètes et ne couvrent ni les listes des États ni ta propre liste d'exclusion. Utilise les résultats uniquement pour contacter les propriétaires au sujet de leur bien. Le respect des lois sur les appels et les SMS est ta responsabilité.
Crédits et limites
| Identification du propriétaire via les registres du comté | Gratuite avec toutes les offres, sans crédit |
|---|---|
| Recherche de coordonnées avec résultat | 1 crédit |
| Recherche de coordonnées sans résultat | Crédit remboursé automatiquement |
| Même bien en moins de 90 jours, recherche groupée | Ignoré, aucun crédit |
| Relancer la recherche | 1 crédit si des coordonnées sont trouvées |
| Recherches dans les registres publics par heure | 60 par équipe |
Starter inclut 750 recherches de coordonnées par mois et Pro en inclut 2 000. Les crédits de l'offre sont réinitialisés à chaque mois de facturation. Les packs de 100 coûtent $19 et sont valables 12 mois.