L'analyseur d'affaires récupère les données de marché d'un bien et les fait passer par le financement créatif, la location Section 8 et la location longue durée, avec une comparaison côte à côte. Chaque chiffre est modifiable, et tes changements sont enregistrés pendant que tu tapes.
Lancer une analyse
Choisis Analyser dans le menu latéral. Colle n'importe quel lien d'annonce ou adresse et choisis Analyser. Tes 20 dernières analyses sont listées dans Historique.
Depuis un bien enregistré, choisis Analyser sur sa page. Cela ouvre la dernière analyse de ce bien, ou en lance une nouvelle.
D'où viennent les chiffres
L'analyseur remplit ce qu'il peut trouver :
- Bien
- Type, chambres, salles de bain, surface habitable, terrain, année de construction, HOA et taxes, plus le prix affiché et la durée de mise en vente s'il est en vente.
- Valeur
- Une estimation de la valeur du bien, utilisée comme ARV de départ.
- Loyer
- Une estimation du loyer longue durée, et le Fair Market Rent HUD du comté ou du ZIP dans l'onglet Section 8.
- Assurance
- Une estimation selon l'État.
- Propriétaire
- Propriétaire et parcelle d'après les registres publics du comté, là où le comté est couvert.
Les chiffres estimés portent l'étiquette Estimation. Modifie un chiffre et les résultats se mettent à jour aussitôt.
Choisir une stratégie
Passe d'un onglet à l'autre :
- Financement créatif
- Demande d'abord Ce bien a-t-il un prêt hypothécaire en cours ?. Non ouvre les conditions de financement vendeur : prix d'achat, part du prix financée par le vendeur, taux d'intérêt et mensualité. Oui ouvre les conditions subject-to : solde du prêt existant, taux et mensualité.
- Location Section 8
- Une location basée sur le Fair Market Rent HUD, avec une marge pour écart de loyer.
- Location longue durée
- Une location basée sur l'estimation du loyer de marché, avec les données d'achat, de prêt et de charges.
- Comparer
- Toutes les stratégies dans un seul tableau : coût total, cash-flow mensuel, cash on cash, ROI de la première année et commission de cession.
Lire les résultats
Chaque onglet met à jour ses résultats pendant que tu modifies :
- Financement créatif : montant du financement vendeur, apport ou somme versée au vendeur, PITI total plus HOA, durée et commission de cession estimée.
- Locations : coût total, montant du prêt, mensualité et capital total investi.
- Cash-flow, mensuel ou annuel, après vacance, réparations, gestion, CapEx, taxes, assurance, HOA et prêt hypothécaire.
- Rendements sur 1 an ou 5 ans : cash on cash, ROI et rendement total, répartis entre cash-flow, plus-value et remboursement de la dette.
En financement créatif, le panneau d'e-mail d'offre rédige une offre de financement vendeur ou subject-to pour l'agent de l'annonce. Copie-la, ou choisis Envoyer pour l'ouvrir dans ton application de messagerie.
Actualiser les données
Choisis Actualiser les données pour récupérer à nouveau les données de marché. Tes modifications sont conservées.
Une actualisation compte comme une analyse dans ta limite mensuelle. Les données de marché sont réutilisées pendant 14 jours, et les données réutilisées ne comptent pas.
En faire une affaire
Choisis Enregistrer le bien pour ajouter le bien à ta liste, ou Créer une affaire pour le placer dans la première étape ouverte de ton pipeline. L'affaire reprend le prix affiché comme prix demandé, l'estimation de valeur comme ARV, et le prix d'achat de l'onglet en cours comme ton offre.
Ensuite, les boutons deviennent Ouvrir le bien et Ouvrir l'affaire.
Analyses par mois
| Gratuite | 3 analyses avec données de marché |
|---|---|
| Starter | 50 analyses avec données de marché |
| Pro | 200 analyses avec données de marché |
| Chiffres saisis à la main | Illimités avec toutes les offres |
Une fois la limite atteinte, l'analyse s'ouvre quand même et tu saisis les chiffres à la main. Le compteur est réinitialisé chaque mois civil.