Location longue durée
Loyer estimé face à la vacance, aux réparations, à la gestion et au prêt, pour savoir si le cash-flow est positif avant d’appeler.
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Section 8
Gardez la maison en location Section 8, avec le loyer calculé à partir des loyers de marché HUD et le cash-flow établi avant d’appeler.
En quoi ça consiste
La Section 8 est le programme fédéral de bons de logement (Housing Choice Voucher). Un locataire avec un bon paie une partie du loyer et l’office local du logement verse le reste directement à vous. Le loyer approuvé par l’office est plafonné près du loyer de marché HUD pour la zone et le nombre de chambres, et la maison doit d’abord passer une inspection. Les investisseurs apprécient ce loyer régulier garanti par l’État.
Comment Propulator le gère
- Collez un lien ou une adresseL’analyse récupère les caractéristiques du bien et les données du marché, et signale tout ce qu’elle a dû estimer.
- Partez du loyer HUDL’onglet Section 8 part du loyer de marché HUD pour le nombre de chambres, au niveau du comté ou du code postal quand HUD publie des loyers par petite zone, moins 5 % d’écart au loyer de marché.
- Réglez le prêt et les dépensesRatio prêt/valeur, taux et amortissement, puis vacance, réparations, gestion, CapEx, taxes, assurance et HOA. Chaque chiffre peut être modifié.
- Lisez les rendementsCash-flow mensuel et annuel, cash on cash et ROI pour l’année 1 et l’année 5, avec la plus-value et le remboursement de la dette comptés.
Location Section 8
Données saisies
Prix d’achat168 000 $US
HUD FMR, 3 chambres1 780 $US
Écart au loyer de marché5 %
Ratio prêt/valeur80 %
Taux d’intérêt6 %
Taxes, par an3 360 $US
Assurance, par an1 680 $US
Résultats
Loyer réel1 691 $US/mois
Mensualité du prêt806 $US/mois
Cash-flow245 $US/mois
Cash on cash, année 18 %
Chiffres d’exemple pour un bien de démonstration.
Des chiffres à l’affaire
Enregistrez l’analyse comme bien ou lancez l’affaire en un clic. L’affaire réunit le vendeur, votre offre, le journal d’activité et les documents, et avance dans votre pipeline au fil du travail.
Testez la même maison en location longue durée ou en financement créatif dans l’onglet Comparer avant de décider.
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