Double closing
Gardez le côté vendeur et le côté acheteur final sur un seul dossier d’affaire, avec chaque appel, note et document consigné.
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Cession
Mettez la maison sous contrat, cédez-la à un acheteur cash et encaissez vos frais, avec chaque chiffre et chaque document sur une seule affaire.
En quoi ça consiste
Dans une cession, vous signez un contrat d’achat avec le vendeur, puis vous revendez votre place dans ce contrat à un acheteur final, généralement un investisseur cash. L’acheteur conclut avec le vendeur aux conditions d’origine et vous verse des frais de cession pour l’affaire. Vous ne prenez jamais le titre de propriété, donc pas de prêt et peu de cash en dehors du dépôt de garantie. Le contrat d’achat doit autoriser la cession, et un nombre croissant d’États exigent que vous précisiez au vendeur que vous êtes grossiste avant qu’il signe.
Comment Propulator le gère
- Mettez la maison dans votre pipelineLancez l’affaire depuis un bien ou une analyse. Elle avance par Nouveau prospect, Contact pris, Offre faite, Sous contrat, Cédée et Conclue au fil de votre travail.
- Gardez les chiffres sur l’affairePrix demandé, votre offre, prix du contrat, ARV, estimation des travaux et frais de cession vivent sur l’affaire, à côté du vendeur et du journal d’activité.
- Verrouillez la maisonLe contrat d’achat et l’addenda de divulgation du grossiste se remplissent à partir de l’affaire, du vendeur et du bien. Envoyez-les en signature électronique depuis n’importe quel téléphone.
- Cédez-la à votre acheteurLiez l’acheteur final à l’affaire et envoyez la cession de contrat. Elle reprend le prix du contrat, vos frais de cession et la date de closing.
Chiffres de l’affaire
Sur l’affaire
Prix demandé165 000 $US
Notre offre138 000 $US
Prix du contrat142 000 $US
ARV215 000 $US
Estimation des travaux38 000 $US
Pour l’acheteur final
Frais de cession12 000 $US
Prix du contrat plus frais de cession154 000 $US
Documents
Contrat d’achatSigné par tous
Addenda de divulgation du grossisteSigné par tous
Cession du contratEn cours de signature
Chiffres d’exemple pour un bien de démonstration.
Du contrat à la cession
L’affaire réunit le vendeur, l’acheteur final, les chiffres, le journal d’activité et les documents signés, et avance dans votre pipeline au fil du travail.
Chaque modèle est un exemple à faire relire par un avocat en immobilier de votre État avant de vous y fier. Modifiez-les, ou rédigez les vôtres.
Types d’affaires associés
Subject-to
Reprenez le prêt existant du vendeur, avec le cash versé au vendeur, la mensualité et vos frais calculés d’avance.
En savoir plus sur Subject-toFinancement vendeur
Transformez prix, apport et taux en une mensualité et une durée que vous pouvez expliquer au vendeur.
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