Financement vendeur
Transformez prix, apport et taux en une mensualité et une durée que vous pouvez expliquer au vendeur.
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Subject-to
Reprenez le prêt existant du vendeur, avec le cash versé au vendeur, la mensualité et vos frais calculés avant de faire l’offre.
En quoi ça consiste
Dans une affaire subject-to, vous achetez la maison en laissant en place le prêt immobilier existant du vendeur. Le prêt reste où il est, vous reprenez les mensualités, et le vendeur part sans l’avoir remboursé au préalable. C’est adapté aux vendeurs avec peu de capital, un prêt à faible taux ou des mensualités qu’ils ne peuvent plus assumer, là où une offre cash ne fonctionnerait pas. Ce que vous versez au vendeur, c’est le prix moins le solde du prêt que vous reprenez.
Comment Propulator le gère
- Collez un lien ou une adresseL’analyse renseigne la valeur, le loyer, les taxes et la HOA à partir des données du marché, et signale tout ce qu’elle a dû estimer.
- Indiquez que la maison a un prêtL’onglet de financement créatif pose une seule question. Répondez oui et il passe aux conditions subject-to.
- Saisissez le prêt existantSolde, taux et mensualité. Le cash versé au vendeur, le total PITI plus HOA et vos frais de cession se mettent à jour pendant la saisie, avec le loyer estimé juste à côté de la mensualité.
- Envoyez l’offreUn e-mail d’offre subject-to destiné à l’agent de l’annonce est rédigé à partir de vos chiffres. Copiez-le, réécrivez-le ou envoyez-le.
Conditions subject-to
Données saisies
Prix d’achat168 000 $US
Solde du prêt existant121 400 $US
Taux existant3,25 %
Mensualité existante812 $US
Loyer estimé1 650 $US
Taxes, par an3 360 $US
HOA, par an0 $US
Assurance, par an1 680 $US
Résultats
Cash versé au vendeur46 600 $US
Total PITI + HOA1 232 $US/mois
Frais de cession estimés5 040 $US
Chiffres d’exemple pour un bien de démonstration.
Des chiffres à l’affaire
Enregistrez l’analyse comme bien ou lancez l’affaire en un clic. L’affaire réunit le vendeur, votre offre, le journal d’activité et les documents, et avance dans votre pipeline au fil du travail.
Quand le vendeur dit oui, envoyez le contrat d’achat en signature électronique depuis n’importe quel téléphone, dans la langue du vendeur.
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