Cession
Verrouillez la maison, cédez le contrat à un acheteur cash et encaissez vos frais, avec les modèles d’achat et de cession sur l’affaire.
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Double closing
Achetez la maison et revendez-la en deux closings consécutifs, avec les deux côtés de l’affaire sur un seul dossier.
En quoi ça consiste
Dans un double closing, vous achetez réellement la maison au vendeur, puis vous la vendez à votre acheteur final, généralement le même jour et chez le même notaire ou la même société de titres. Il y a deux closings et deux séries de frais de clôture, et il vous faut les fonds du premier achat pendant quelques heures, souvent auprès d’un prêteur transactionnel. Les investisseurs y recourent quand le contrat ne peut pas être cédé, quand le prêteur de l’acheteur refuse une cession, ou quand ils préfèrent ne montrer leur marge à aucune des deux parties.
Comment Propulator le gère
- Un dossier pour les deux côtésL’affaire lie le vendeur et l’acheteur final comme contacts, avec l’étape, le prix du contrat et la date de closing à côté.
- Consignez chaque appel et chaque noteAppels, notes, tâches et changements d’étape arrivent dans le journal d’activité de l’affaire, pour que toute votre équipe puisse reprendre le dossier.
- Faites signer le côté achatEnvoyez le contrat d’achat et l’addenda de divulgation du grossiste en signature électronique, remplis à partir de l’affaire.
- Apportez votre propre contrat de reventeRédigez le contrat du second closing comme votre propre modèle, avec des champs de fusion issus de l’affaire. Propulator ne calcule pas les coûts d’un double closing et n’organise pas le financement transactionnel. Votre société de titres gère les deux closings.
Dossier d’affaire
Sur l’affaire
ÉtapeSous contrat
VendeurContact lié
Acheteur finalContact lié
Prix du contrat142 000 $US
Documents
Contrat d’achatSigné par tous
Addenda de divulgation du grossisteSigné par tous
Contrat de revente, votre modèleBrouillon
Chiffres d’exemple pour un bien de démonstration.
Les deux closings sur une seule affaire
Lancez l’affaire depuis un bien ou une analyse. Le vendeur, l’acheteur final, le journal d’activité et les documents restent ensemble pendant qu’elle avance dans votre pipeline.
Les modèles que vous rédigez côtoient les exemples et se remplissent de la même façon, prêts à partir en signature électronique depuis n’importe quel téléphone.
Types d’affaires associés
Subject-to
Reprenez le prêt existant du vendeur, avec le cash versé au vendeur, la mensualité et vos frais calculés d’avance.
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Location longue durée
Loyer estimé face à la vacance, aux réparations, à la gestion et au prêt, pour savoir si le cash-flow est positif avant d’appeler.
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