Subject-to
Reprenez le prêt existant du vendeur, avec le cash versé au vendeur, la mensualité et vos frais calculés d’avance.
En savoir plus sur Subject-to
Financement vendeur
Laissez le vendeur porter le prêt, avec l’apport, la mensualité et la durée calculés avant de faire l’offre.
En quoi ça consiste
Dans un financement vendeur, le vendeur joue le rôle de la banque. Vous payez une partie du prix tout de suite et le vendeur porte le reste sous forme de prêt, que vous remboursez chaque mois à un taux convenu. C’est adapté aux propriétaires sans prêt qui veulent un revenu régulier, un meilleur prix ou un étalement de leurs impôts, et aux acheteurs qui préfèrent des conditions à un prêt bancaire. La mensualité que vous proposez détermine la durée du remboursement.
Comment Propulator le gère
- Collez un lien ou une adresseL’analyse renseigne la valeur, le loyer, les taxes et la HOA à partir des données du marché, et signale tout ce qu’elle a dû estimer.
- Indiquez que la maison n’a pas de prêtL’onglet de financement créatif pose une seule question. Répondez non et il passe aux conditions du financement vendeur.
- Fixez les conditionsPrix, part portée par le vendeur, taux et votre mensualité. Le montant financé, l’apport, la durée, le total PITI plus HOA et vos frais de cession se mettent à jour pendant la saisie.
- Envoyez l’offreUn e-mail d’offre en financement vendeur destiné à l’agent de l’annonce est rédigé à partir de vos chiffres. Copiez-le, réécrivez-le ou envoyez-le. Les conditions impossibles, comme une mensualité inférieure aux intérêts, sont signalées d’abord.
Conditions du financement vendeur
Données saisies
Prix d’achat168 000 $US
Financement vendeur, % du prix93 %
Taux d’intérêt0 %
Mensualité651 $US
Taxes, par an3 360 $US
Assurance, par an1 680 $US
Résultats
Montant du financement vendeur156 240 $US
Apport11 760 $US
Durée20 ans
Total PITI + HOA1 071 $US/mois
Frais de cession estimés5 040 $US
Chiffres d’exemple pour un bien de démonstration.
Des chiffres à l’affaire
Enregistrez l’analyse comme bien ou lancez l’affaire en un clic. L’affaire réunit le vendeur, votre offre, le journal d’activité et les documents, et avance dans votre pipeline au fil du travail.
Quand le vendeur dit oui, envoyez le contrat d’achat en signature électronique depuis n’importe quel téléphone, dans la langue du vendeur.
Types d’affaires associés
Cession
Verrouillez la maison, cédez le contrat à un acheteur cash et encaissez vos frais, avec les modèles d’achat et de cession sur l’affaire.
En savoir plus sur CessionSection 8
Un loyer basé sur les loyers de marché HUD du comté, avec le cash-flow après prêt, taxes, assurance et HOA.
En savoir plus sur Section 8