Section 8
Un loyer basé sur les loyers de marché HUD du comté, avec le cash-flow après prêt, taxes, assurance et HOA.
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Location longue durée
Achetez et gardez la maison en location, avec le loyer, le prêt et chaque dépense calculés avant d’appeler le vendeur.
En quoi ça consiste
Dans une location longue durée, vous achetez la maison, généralement avec un prêt, et vous la louez avec un bail annuel. Le loyer doit couvrir le prêt, les taxes, l’assurance, la HOA, la vacance, les réparations, la gestion et une réserve pour les gros postes comme une toiture. Ce qui reste est votre cash-flow, et avec le temps le prêt se rembourse pendant que la maison prend de la valeur.
Comment Propulator le gère
- Collez un lien ou une adresseL’analyse renseigne la valeur, le loyer, les taxes et la HOA à partir des données du marché, et signale tout ce qu’elle a dû estimer.
- Vérifiez le loyerL’onglet location longue durée part du loyer de marché estimé pour la maison. Modifiez-le si vous savez mieux.
- Réglez le prêt et les dépensesPrix d’achat, frais de clôture et rénovations, puis ratio prêt/valeur, taux et amortissement, vacance, réparations, gestion, CapEx, taxes, assurance et HOA.
- Lisez les rendementsCash-flow mensuel et annuel, cash on cash et ROI pour l’année 1 et l’année 5, avec la plus-value, le remboursement de la dette et toute valorisation forcée comptés.
Location longue durée
Données saisies
Prix d’achat168 000 $US
Loyer estimé1 650 $US
Vacance locative5 %
Réparations et entretien5 %
Réserves CapEx3 %
Ratio prêt/valeur80 %
Taux d’intérêt6 %
Résultats
Mensualité du prêt806 $US/mois
Cash-flow210 $US/mois
Cash on cash, année 16,9 %
Chiffres d’exemple pour un bien de démonstration.
Des chiffres à l’affaire
Enregistrez l’analyse comme bien ou lancez l’affaire en un clic. L’affaire réunit le vendeur, votre offre, le journal d’activité et les documents, et avance dans votre pipeline au fil du travail.
Testez la même maison en location Section 8 ou en financement créatif dans l’onglet Comparer avant de décider.
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Reprenez le prêt existant du vendeur, avec le cash versé au vendeur, la mensualité et vos frais calculés d’avance.
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