A busca de proprietário transforma um anúncio ou um endereço em uma ficha de imóvel com proprietário registrado, endereço de correspondência, valores e última venda. Nos condados com cobertura, o proprietário vem direto dos registros públicos do condado e nunca consome crédito.
Abra Adicionar imóvel
Vá em Imóveis e escolha Adicionar imóvel. No seu Painel, Buscar um imóvel abre a mesma página.
Você vê um campo, Link do anúncio ou endereço, e um botão Buscar. Se já souber tudo sobre o imóvel, escolha Inserir manualmente.
Cole um link ou digite um endereço
Cole um link do Zillow, Redfin ou Realtor.com. Links de outros sites de anúncios também funcionam, desde que o endereço faça parte do link. O Propulator lê o endereço no próprio link e nunca abre a página do anúncio.
Ou digite qualquer endereço dos EUA. Algumas dicas:
- Inclua o número da casa, como 123 Main St, Phoenix, AZ.
- Adicione a unidade em condomínios ou apartamentos, para ver o proprietário daquela unidade e não o do prédio.
- Use o endereço da rua. Uma caixa postal não tem registro de imóvel.
- Só é possível buscar imóveis nos EUA.
Toque em Buscar. O endereço é primeiro comparado com a base de endereços do US Census. Se não houver correspondência, confira a grafia ou insira o imóvel manualmente.
Confira o que volta
O imóvel é preenchido com rua, cidade, condado e número da parcela, seguidos do que o condado tem registrado.
- Proprietário
- O proprietário registrado, incluindo um segundo proprietário quando o condado informa.
- Endereço de correspondência
- O endereço de correspondência do proprietário no registro do condado. Quando é diferente do endereço do imóvel, o proprietário provavelmente não mora lá.
- Valores
- Valor venal ou valor de mercado, conforme o que o condado publica.
- Última venda
- Preço e data, quando o condado registra.
- Construção
- Ano de construção, pés quadrados, tamanho do terreno, e quartos e banheiros quando disponíveis.
Alguns condados não separam as unidades de um prédio. Se você buscar uma unidade lá, os dados da parcela são preenchidos, mas o proprietário fica em branco, para você nunca ver o proprietário da unidade errada.
Salve o imóvel e o proprietário
Confira os campos, corrija o que você souber melhor e escolha Salvar imóvel. Quando um proprietário é encontrado, a opção de também adicioná-lo como contato vendedor já vem marcada, e o proprietário entra nos seus contatos vinculado ao imóvel.
Quer ver os números antes? Escolha Analisar para mandar o mesmo imóvel para a análise de negócios.
Atualize pelos registros públicos
Em um imóvel salvo, o cartão Proprietário tem um botão Atualizar registros. Ele só preenche campos vazios. Nada do que você digitou é sobrescrito.
Condados com cobertura
Todo endereço dos EUA é reconhecido. Hoje o proprietário e o registro fiscal vêm de registros públicos gratuitos do condado nestes lugares:
- Maricopa County, AZPhoenix
- Cook County, ILChicago
- Wayne County, MISó a cidade de Detroit
- Franklin County, OHColumbus
- Philadelphia County, PAFiladélfia
- Harris County, TXHouston
Em qualquer outro lugar o imóvel é preenchido mesmo assim, e o condado aparece como Não coberto. Mais condados estão sendo adicionados.
Quando fazer skip trace
Os registros do condado dão o proprietário e onde ele recebe correspondência. Para ligar ou mandar mensagem, você precisa de um skip trace. Faça um quando:
- O imóvel fica fora de um condado com cobertura, então nenhum proprietário voltou.
- O condado não tinha parcela para aquele endereço exato.
- Você tem o proprietário e quer os telefones e o e-mail dele.
No imóvel, escolha Encontrar telefone e e-mail do proprietário (1 crédito). O imóvel precisa de rua mais ZIP, ou cidade e estado. O skip tracing está no Starter e no Pro.
Os telefones voltam ordenados por pontuação, e os números alcançáveis vêm marcados. Números na lista Do Not Call ou ligados a processos da TCPA são riscados antes de qualquer ligação, e um proprietário em uma lista conhecida de litigantes recebe um aviso para não ligar nem mandar mensagem. Tudo fica salvo no contato do proprietário.
Os alertas podem estar incompletos e não cobrem listas estaduais nem a sua própria lista de não contatar. Use os resultados só para contatar proprietários sobre o imóvel deles. Seguir as leis de ligações e mensagens é responsabilidade sua.
Créditos e limites
| Busca de proprietário nos registros do condado | Grátis em todos os planos, sem créditos |
|---|---|
| Skip trace com resultado | 1 crédito |
| Skip trace sem resultado | Crédito devolvido automaticamente |
| Mesmo imóvel em até 90 dias, skip trace em massa | Ignorado, sem crédito |
| Buscar de novo | 1 crédito se houver dados de contato |
| Buscas em registros públicos por hora | 60 por equipe |
O Starter inclui 750 skip traces por mês e o Pro inclui 2.000. Os créditos do plano são renovados a cada mês de cobrança. Pacotes de 100 custam $19 e valem por 12 meses.