Double close
Mantenha o lado do vendedor e o do comprador final em um só registro de negócio, com cada ligação, nota e documento registrados.
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Cessão
Coloque a casa sob contrato, ceda-a a um comprador à vista e receba sua taxa, com todos os números e documentos em um só negócio.
O que é
Na cessão, você assina um contrato de compra com o vendedor e depois vende a sua posição nesse contrato a um comprador final, em geral um investidor que paga à vista. O comprador fecha com o vendedor nas condições originais e paga a você uma taxa de cessão pelo negócio. Você nunca assume a titularidade, então não precisa de financiamento e de pouco dinheiro além do sinal. O contrato de compra precisa permitir a cessão, e um número crescente de estados exige que você avise o vendedor de que é um wholesaler antes de ele assinar.
Como o Propulator cuida disso
- Coloque a casa no seu pipelineComece o negócio a partir de um imóvel ou de uma análise. Ele avança por Novo lead, Contatado, Oferta feita, Sob contrato, Cedido e Fechado conforme você trabalha.
- Mantenha os números no negócioPreço pedido, sua oferta, preço do contrato, ARV, estimativa de reparos e taxa de cessão ficam no negócio, ao lado do vendedor e do histórico de atividades.
- Feche o negócioO contrato de compra e o adendo de divulgação do wholesaler são preenchidos com os dados do negócio, do vendedor e do imóvel. Envie para assinatura eletrônica em qualquer celular.
- Ceda ao seu compradorVincule o comprador final ao negócio e envie a cessão de contrato. Ela já vem com o preço do contrato, sua taxa de cessão e a data de fechamento.
Números do negócio
No negócio
Preço pedidoUS$ 165.000
Nossa ofertaUS$ 138.000
Preço do contratoUS$ 142.000
ARVUS$ 215.000
Estimativa de reparosUS$ 38.000
Para o comprador final
Taxa de cessãoUS$ 12.000
Preço do contrato mais taxa de cessãoUS$ 154.000
Documentos
Contrato de compraAssinado por todos
Adendo de divulgação do wholesalerAssinado por todos
Cessão de contratoAguardando assinatura
Números de exemplo para um imóvel de demonstração.
Do contrato à cessão
O negócio reúne o vendedor, o comprador final, os números, o histórico de atividades e os documentos assinados, e avança pelo seu pipeline ao longo do caminho.
Todo modelo é um exemplo que precisa ser revisado por um advogado imobiliário do seu estado antes de você confiar nele. Edite-os ou escreva os seus.
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