A análise de negócios busca dados de mercado de um imóvel e os aplica a financiamento criativo, aluguel Section 8 e aluguel de longo prazo, além de uma comparação lado a lado. Todo número pode ser editado, e suas mudanças são salvas enquanto você digita.
Faça uma análise
Escolha Analisar na barra lateral. Cole qualquer link de anúncio ou endereço e escolha Analisar. Suas últimas 20 análises ficam em Histórico.
Em um imóvel salvo, escolha Analisar na página dele. Isso abre a análise mais recente desse imóvel, ou faz uma nova.
De onde vêm os números
A análise preenche o que consegue encontrar:
- Imóvel
- Tipo, quartos, banheiros, área útil, terreno, ano de construção, HOA e impostos, além do preço anunciado e do tempo no mercado quando está anunciado.
- Valor
- Uma estimativa do valor do imóvel, usada como ARV inicial.
- Aluguel
- Uma estimativa de aluguel de longo prazo e, na aba Section 8, o Fair Market Rent do HUD para o condado ou o ZIP.
- Seguro
- Uma estimativa com base no estado.
- Proprietário
- Proprietário e parcela dos registros públicos do condado, onde o condado tem cobertura.
Números estimados levam a etiqueta Estimativa. Mude qualquer número e os resultados se atualizam na hora.
Escolha uma estratégia
Alterne entre as abas:
- Financiamento criativo
- Pergunta primeiro Este imóvel tem hipoteca?. Não abre os termos de financiamento do vendedor: preço de compra, parte do preço que o vendedor financia, taxa de juros e parcela mensal. Sim abre os termos subject-to: saldo do financiamento existente, taxa e parcela.
- Aluguel Section 8
- Um aluguel baseado no Fair Market Rent do HUD, com uma margem para diferença de aluguel.
- Aluguel de longo prazo
- Um aluguel baseado na estimativa de aluguel de mercado, com dados de compra, financiamento e despesas.
- Comparar
- Todas as estratégias em uma tabela: custo total, fluxo de caixa mensal, cash on cash, ROI do ano 1 e taxa de cessão.
Leia os resultados
Cada aba atualiza os resultados enquanto você edita:
- Financiamento criativo: valor financiado pelo vendedor, entrada ou dinheiro ao vendedor, PITI total mais HOA, prazo e uma taxa de cessão estimada.
- Aluguéis: custo total, valor do financiamento, parcela mensal e capital total investido.
- Fluxo de caixa, mensal ou anual, depois de vacância, reparos, administração, CapEx, impostos, seguro, HOA e hipoteca.
- Retornos do ano 1 ou do ano 5: cash on cash, ROI e retorno total, divididos em fluxo de caixa, valorização e amortização da dívida.
No financiamento criativo, o painel de e-mail de oferta escreve uma oferta de financiamento do vendedor ou subject-to para o corretor do anúncio. Copie, ou escolha Enviar para abrir no seu app de e-mail.
Atualize os dados
Escolha Atualizar dados para buscar os dados de mercado de novo. Suas edições são mantidas.
Uma atualização conta como uma análise no seu limite mensal. Os dados de mercado são reaproveitados por 14 dias, e dados reaproveitados não contam.
Transforme em um negócio
Escolha Salvar imóvel para adicionar o imóvel à sua lista, ou Criar negócio para colocá-lo na primeira etapa aberta do seu pipeline. O negócio recebe o preço anunciado como preço pedido, a estimativa de valor como ARV e o preço de compra da aba em que você está como sua oferta.
Depois disso, os botões mudam para Abrir imóvel e Abrir negócio.
Análises por mês
| Gratuito | 3 análises com dados de mercado |
|---|---|
| Starter | 50 análises com dados de mercado |
| Pro | 200 análises com dados de mercado |
| Números digitados manualmente | Ilimitados em todos os planos |
Passado o limite, a análise abre mesmo assim e você insere os números manualmente. A contagem zera a cada mês do calendário.