Section 8
Aluguel a partir dos aluguéis de mercado do HUD para o condado, com fluxo de caixa depois de financiamento, impostos, seguro e HOA.
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Aluguel de longo prazo
Compre e mantenha a casa como aluguel, com o aluguel, o financiamento e todas as despesas calculados antes de ligar para o vendedor.
O que é
No aluguel de longo prazo você compra a casa, em geral com financiamento, e a aluga com contrato anual. O aluguel precisa cobrir o financiamento, os impostos, o seguro, o HOA, a vacância, os reparos, a administração e uma reserva para itens grandes, como o telhado. O que sobra é o seu fluxo de caixa, e com o tempo o financiamento vai sendo amortizado enquanto a casa se valoriza.
Como o Propulator cuida disso
- Cole um link ou um endereçoA análise preenche valor, aluguel, impostos e HOA com dados de mercado e marca o que precisou estimar.
- Confira o aluguelA aba de aluguel de longo prazo parte do aluguel de mercado estimado para a casa. Altere se você souber melhor.
- Defina o financiamento e as despesasPreço de compra, custos de fechamento e reformas, depois financiamento sobre o valor, juros e amortização, vacância, reparos, administração, CapEx, impostos, seguro e HOA.
- Leia os retornosFluxo de caixa mensal e anual, retorno sobre o caixa e ROI do ano 1 e do ano 5, com valorização, amortização da dívida e qualquer valorização forçada incluídas.
Aluguel de longo prazo
Dados
Preço de compraUS$ 168.000
Aluguel estimadoUS$ 1.650
Vacância5%
Reparos e manutenção5%
Reserva de CapEx3%
Financiamento sobre o valor80%
Taxa de juros6%
Resultados
Parcela do financiamentoUS$ 806/mês
Fluxo de caixaUS$ 210/mês
Retorno sobre o caixa, ano 16,9%
Números de exemplo para um imóvel de demonstração.
Dos números ao negócio
Salve a análise como imóvel ou comece o negócio com um clique. O negócio reúne o vendedor, sua oferta, o histórico de atividades e os documentos, e avança pelo seu pipeline ao longo do caminho.
Veja a mesma casa como aluguel Section 8 ou como negócio de financiamento criativo na aba Comparar antes de decidir.
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