Subject-to
Assuma o financiamento atual do vendedor, com o dinheiro para o vendedor, a parcela e a sua taxa calculados antes.
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Financiamento do vendedor
Deixe o vendedor financiar a compra, com a entrada, a parcela mensal e o prazo calculados antes de fazer a oferta.
O que é
No financiamento do vendedor, ele faz o papel do banco. Você paga parte do preço de entrada e o vendedor financia o restante, que você paga todo mês a uma taxa combinada. Serve para proprietários sem dívida que querem renda estável, um preço maior ou diluir seus impostos, e para compradores que querem condições em vez de um financiamento bancário. A parcela que você oferece define em quanto tempo o financiamento é quitado.
Como o Propulator cuida disso
- Cole um link ou um endereçoA análise preenche valor, aluguel, impostos e HOA com dados de mercado e marca o que precisou estimar.
- Diga que a casa não tem financiamentoA aba de financiamento criativo faz uma única pergunta. Responda não e ela muda para as condições de financiamento do vendedor.
- Defina as condiçõesPreço, a parte que o vendedor financia, os juros e a sua parcela mensal. O valor financiado, a entrada, o prazo, o PITI total mais HOA e a sua taxa de cessão se atualizam enquanto você digita.
- Envie a ofertaUm e-mail de oferta com financiamento do vendedor para o corretor do anúncio é escrito a partir dos seus números. Copie, reescreva ou envie. Condições que não funcionam, como uma parcela abaixo dos juros, são sinalizadas antes.
Condições do financiamento do vendedor
Dados
Preço de compraUS$ 168.000
Financiamento do vendedor, % do preço93%
Taxa de juros0%
Parcela mensalUS$ 651
Impostos, por anoUS$ 3.360
Seguro, por anoUS$ 1.680
Resultados
Valor financiado pelo vendedorUS$ 156.240
EntradaUS$ 11.760
Prazo20 anos
PITI + HOA totalUS$ 1.071/mês
Taxa de cessão estimadaUS$ 5.040
Números de exemplo para um imóvel de demonstração.
Dos números ao negócio
Salve a análise como imóvel ou comece o negócio com um clique. O negócio reúne o vendedor, sua oferta, o histórico de atividades e os documentos, e avança pelo seu pipeline ao longo do caminho.
Quando o vendedor disser sim, envie o contrato de compra para assinatura eletrônica em qualquer celular, no idioma do próprio vendedor.
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