Financiamento do vendedor
Transforme preço, entrada e juros em uma parcela mensal e um prazo que você consegue explicar ao vendedor.
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Subject-to
Assuma o financiamento atual do vendedor, com o dinheiro para o vendedor, a parcela e a sua taxa calculados antes de fazer a oferta.
O que é
No subject-to você compra a casa sujeita ao financiamento atual do vendedor. O financiamento continua onde está, você assume as parcelas mensais e o vendedor sai sem precisar quitá-lo antes. Serve para vendedores com pouco patrimônio, um financiamento de juros baixos ou parcelas que não conseguem mais pagar, casos em que uma oferta à vista não funcionaria. O que você paga ao vendedor é o preço menos o saldo do financiamento que você assume.
Como o Propulator cuida disso
- Cole um link ou um endereçoA análise preenche valor, aluguel, impostos e HOA com dados de mercado e marca o que precisou estimar.
- Diga que a casa tem financiamentoA aba de financiamento criativo faz uma única pergunta. Responda sim e ela muda para as condições de subject-to.
- Informe o financiamento atualSaldo, taxa e parcela. O dinheiro para o vendedor, o PITI total mais HOA e a sua taxa de cessão se atualizam enquanto você digita, com o aluguel estimado bem ao lado da parcela.
- Envie a ofertaUm e-mail de oferta subject-to para o corretor do anúncio é escrito a partir dos seus números. Copie, reescreva ou envie.
Condições do subject-to
Dados
Preço de compraUS$ 168.000
Saldo do financiamento atualUS$ 121.400
Taxa atual3,25%
Parcela atualUS$ 812
Aluguel estimadoUS$ 1.650
Impostos, por anoUS$ 3.360
HOA, por anoUS$ 0
Seguro, por anoUS$ 1.680
Resultados
Dinheiro para o vendedorUS$ 46.600
PITI + HOA totalUS$ 1.232/mês
Taxa de cessão estimadaUS$ 5.040
Números de exemplo para um imóvel de demonstração.
Dos números ao negócio
Salve a análise como imóvel ou comece o negócio com um clique. O negócio reúne o vendedor, sua oferta, o histórico de atividades e os documentos, e avança pelo seu pipeline ao longo do caminho.
Quando o vendedor disser sim, envie o contrato de compra para assinatura eletrônica em qualquer celular, no idioma do próprio vendedor.
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