Analiza transakcji pobiera dane rynkowe nieruchomości i przelicza je dla kreatywnego finansowania, najmu Section 8 i najmu długoterminowego, plus porównanie obok siebie. Każdą liczbę można edytować, a zmiany zapisują się w trakcie pisania.
Uruchom analizę
Wybierz Analiza w panelu bocznym. Wklej dowolny link do oferty lub adres i wybierz Analizuj. Ostatnie 20 analiz znajdziesz w sekcji Historia.
Na zapisanej nieruchomości wybierz Analizuj na jej stronie. Otworzy się najnowsza analiza tej nieruchomości albo uruchomi się nowa.
Skąd biorą się liczby
Analiza uzupełnia to, co uda się znaleźć:
- Nieruchomość
- Typ, sypialnie, łazienki, powierzchnia mieszkalna, działka, rok budowy, HOA i podatki, a także cena ofertowa i czas na rynku, jeśli jest wystawiona.
- Wartość
- Szacunkowa wartość nieruchomości, używana jako początkowe ARV.
- Czynsz
- Szacunkowy czynsz długoterminowy, a na karcie Section 8 HUD Fair Market Rent dla hrabstwa lub kodu ZIP.
- Ubezpieczenie
- Szacunek na podstawie stanu.
- Właściciel
- Właściciel i działka z publicznych rejestrów hrabstwa, jeśli hrabstwo jest obsługiwane.
Szacowane liczby mają oznaczenie Wycena. Zmień dowolną liczbę, a wyniki od razu się zaktualizują.
Wybierz strategię
Przełączaj się między kartami:
- Kreatywne finansowanie
- Najpierw pyta Czy ta nieruchomość ma kredyt hipoteczny? Odpowiedź Nie otwiera warunki finansowania przez sprzedającego: cenę zakupu, część ceny finansowaną przez sprzedającego, oprocentowanie i ratę miesięczną. Odpowiedź Tak otwiera warunki subject-to: saldo istniejącego kredytu, oprocentowanie i ratę.
- Najem Section 8
- Najem oparty na HUD Fair Market Rent, z rezerwą na niedobór czynszu.
- Najem długoterminowy
- Najem oparty na szacowanym czynszu rynkowym, z danymi o zakupie, kredycie i kosztach.
- Porównanie
- Wszystkie strategie w jednej tabeli: koszt całkowity, miesięczny przepływ pieniężny, cash on cash, ROI w 1. roku i wynagrodzenie z cesji.
Przeczytaj wyniki
Każda karta aktualizuje wyniki podczas edycji:
- Kreatywne finansowanie: kwota finansowana przez sprzedającego, wkład własny lub gotówka dla sprzedającego, łączne PITI plus HOA, okres spłaty i szacowane wynagrodzenie z cesji.
- Najem: koszt całkowity, kwota kredytu, rata miesięczna i łączny zainwestowany kapitał.
- Przepływ pieniężny, miesięczny lub roczny, po pustostanach, naprawach, zarządzaniu, CapEx, podatkach, ubezpieczeniu, HOA i kredycie.
- Zwroty za 1. lub 5. rok: cash on cash, ROI i zwrot całkowity, w podziale na przepływ pieniężny, wzrost wartości i spłatę długu.
W kreatywnym finansowaniu panel e-maila z ofertą pisze do agenta z ogłoszenia ofertę z finansowaniem przez sprzedającego lub subject-to. Skopiuj ją albo wybierz Wyślij, aby otworzyć ją w aplikacji pocztowej.
Odśwież dane
Wybierz Odśwież dane, aby ponownie pobrać dane rynkowe. Twoje zmiany zostają.
Odświeżenie liczy się jako jedna analiza w miesięcznym limicie. Dane rynkowe są używane ponownie przez 14 dni, a ponownie użyte dane się nie liczą.
Zamień ją w transakcję
Wybierz Zapisz nieruchomość, aby dodać nieruchomość do listy, albo Utwórz transakcję, aby umieścić ją w pierwszym otwartym etapie lejka. Transakcja dostaje cenę ofertową jako cenę oczekiwaną, szacunkową wartość jako ARV i cenę zakupu z bieżącej karty jako twoją ofertę.
Potem przyciski zmieniają się na Otwórz nieruchomość i Otwórz transakcję.
Analizy miesięcznie
| Darmowy | 3 analizy z danymi rynkowymi |
|---|---|
| Starter | 50 analiz z danymi rynkowymi |
| Pro | 200 analiz z danymi rynkowymi |
| Liczby wpisane ręcznie | Bez limitu w każdym planie |
Po przekroczeniu limitu analiza nadal się otwiera, a liczby wpisujesz ręcznie. Licznik zeruje się z każdym miesiącem kalendarzowym.