Section 8
Czynsz z czynszów rynkowych HUD dla hrabstwa, z przepływami po racie kredytu, podatkach, ubezpieczeniu i HOA.
Dowiedz się więcej: Section 8
Najem długoterminowy
Kup i trzymaj dom na wynajem, z czynszem, kredytem i wszystkimi wydatkami wyliczonymi, zanim zadzwonisz do sprzedającego.
Na czym to polega
W najmie długoterminowym kupujesz dom, zwykle z kredytem, i wynajmujesz go na roczną umowę. Czynsz musi pokryć kredyt, podatki, ubezpieczenie, HOA, pustostany, naprawy, zarządzanie i rezerwę na duże pozycje, jak dach. To, co zostaje, to Twoje przepływy, a z czasem kredyt się spłaca, podczas gdy dom zyskuje na wartości.
Jak radzi sobie z tym Propulator
- Wklej link lub adresAnaliza uzupełnia wartość, czynsz, podatki i HOA na podstawie danych rynkowych i oznacza wszystko, co musiała oszacować.
- Sprawdź czynszKarta najmu długoterminowego zaczyna od szacowanego czynszu rynkowego dla domu. Zmień go, jeśli wiesz lepiej.
- Ustaw kredyt i wydatkiCena zakupu, koszty zamknięcia i remonty, potem kredyt do wartości, oprocentowanie i amortyzacja, pustostany, naprawy, zarządzanie, CapEx, podatki, ubezpieczenie i HOA.
- Odczytaj zwrotyMiesięczne i roczne przepływy, zwrot z gotówki i ROI w roku 1 i 5, z uwzględnieniem wzrostu wartości, spłaty zadłużenia i ewentualnego wymuszonego wzrostu wartości.
Najem długoterminowy
Dane wejściowe
Cena zakupu168 000 USD
Szacowany czynsz1650 USD
Pustostany5%
Naprawy i konserwacja5%
Rezerwa CapEx3%
Kredyt do wartości80%
Oprocentowanie6%
Wyniki
Rata kredytu806 USD/mies.
Przepływy pieniężne210 USD/mies.
Zwrot z gotówki, rok 16,9%
Przykładowe liczby dla nieruchomości demonstracyjnej.
Od liczb do transakcji
Zapisz analizę jako nieruchomość lub zacznij transakcję jednym kliknięciem. Transakcja trzyma razem sprzedającego, Twoją ofertę, dziennik aktywności i dokumenty, a w trakcie przesuwa się po Twoim lejku.
Sprawdź ten sam dom jako najem Section 8 lub kreatywne finansowanie na karcie Porównaj, zanim zdecydujesz.
Powiązane rodzaje transakcji
Subject-to
Przejmij istniejący kredyt sprzedającego, z gotówką dla sprzedającego, ratą i Twoim wynagrodzeniem wyliczonymi z góry.
Dowiedz się więcej: Subject-toCesja
Zabezpiecz dom, scedowuj umowę na kupującego za gotówkę i zbierz swoje wynagrodzenie, z szablonami umowy kupna i cesji w transakcji.
Dowiedz się więcej: Cesja