Finansowanie przez sprzedającego
Zamień cenę, wpłatę własną i oprocentowanie w ratę miesięczną i okres, które wyjaśnisz sprzedającemu.
Dowiedz się więcej: Finansowanie przez sprzedającego
Subject-to
Przejmij istniejący kredyt sprzedającego, z gotówką dla sprzedającego, ratą i Twoim wynagrodzeniem wyliczonymi, zanim złożysz ofertę.
Na czym to polega
W transakcji subject-to kupujesz dom z zachowaniem istniejącego kredytu hipotecznego sprzedającego. Kredyt zostaje tam, gdzie jest, Ty przejmujesz miesięczne raty, a sprzedający odchodzi bez wcześniejszej spłaty. To rozwiązanie dla sprzedających z małym kapitałem, nisko oprocentowanym kredytem albo ratami, których nie są już w stanie spłacać, gdy oferta za gotówkę by nie zadziałała. Sprzedającemu płacisz cenę pomniejszoną o saldo przejmowanego kredytu.
Jak radzi sobie z tym Propulator
- Wklej link lub adresAnaliza uzupełnia wartość, czynsz, podatki i HOA na podstawie danych rynkowych i oznacza wszystko, co musiała oszacować.
- Powiedz, że dom ma kredytKarta kreatywnego finansowania zadaje jedno pytanie. Odpowiedz tak, a przełączy się na warunki subject-to.
- Wpisz istniejący kredytSaldo, oprocentowanie i rata. Gotówka dla sprzedającego, łączne PITI plus HOA i Twoje wynagrodzenie za cesję aktualizują się w trakcie pisania, a szacowany czynsz jest tuż obok raty.
- Wyślij ofertęE-mail z ofertą subject-to do agenta z ogłoszenia powstaje z Twoich liczb. Skopiuj go, przepisz lub wyślij.
Warunki subject-to
Dane wejściowe
Cena zakupu168 000 USD
Saldo obecnego kredytu121 400 USD
Obecne oprocentowanie3,25%
Obecna rata812 USD
Szacowany czynsz1650 USD
Podatki, rocznie3360 USD
HOA, rocznie0 USD
Ubezpieczenie, rocznie1680 USD
Wyniki
Gotówka dla sprzedającego46 600 USD
Łącznie PITI + HOA1232 USD/mies.
Szacowane wynagrodzenie za cesję5040 USD
Przykładowe liczby dla nieruchomości demonstracyjnej.
Od liczb do transakcji
Zapisz analizę jako nieruchomość lub zacznij transakcję jednym kliknięciem. Transakcja trzyma razem sprzedającego, Twoją ofertę, dziennik aktywności i dokumenty, a w trakcie przesuwa się po Twoim lejku.
Gdy sprzedający się zgodzi, wyślij umowę kupna do podpisu elektronicznego na dowolnym telefonie, w języku sprzedającego.
Powiązane rodzaje transakcji
Cesja
Zabezpiecz dom, scedowuj umowę na kupującego za gotówkę i zbierz swoje wynagrodzenie, z szablonami umowy kupna i cesji w transakcji.
Dowiedz się więcej: CesjaNajem długoterminowy
Szacowany czynsz na tle pustostanów, napraw, zarządzania i kredytu, byś wiedział, czy dom się zwraca, zanim zadzwonisz.
Dowiedz się więcej: Najem długoterminowy