El analizador de tratos obtiene datos de mercado de una propiedad y los aplica a financiación creativa, alquiler Section 8 y alquiler a largo plazo, además de una comparación lado a lado. Puedes editar cualquier número, y tus cambios se guardan mientras escribes.
Haz un análisis
Elige Analizar en la barra lateral. Pega cualquier enlace de anuncio o dirección y elige Analizar. Tus últimos 20 análisis aparecen en Historial.
Desde una propiedad guardada, elige Analizar en su página. Abre el último análisis de esa propiedad o hace uno nuevo.
De dónde salen los números
El analizador completa lo que puede encontrar:
- Propiedad
- Tipo, habitaciones, baños, superficie habitable, terreno, año de construcción, HOA e impuestos, además del precio publicado y el tiempo en el mercado si está en venta.
- Valor
- Una estimación del valor de la propiedad, que se usa como ARV inicial.
- Renta
- Una estimación de la renta a largo plazo, y la Fair Market Rent de HUD del condado o del código ZIP en la pestaña Section 8.
- Seguro
- Una estimación según el estado.
- Propietario
- Propietario y parcela según los registros públicos del condado, donde el condado está disponible.
Los números estimados llevan la etiqueta Estimado. Cambia cualquier número y los resultados se actualizan al instante.
Elige una estrategia
Cambia entre las pestañas:
- Financiación creativa
- Pregunta primero ¿Esta propiedad tiene hipoteca?. No abre los términos de financiación del vendedor: precio de compra, parte del precio que financia el vendedor, tasa de interés y pago mensual. Sí abre los términos subject-to: saldo del préstamo existente, tasa y pago.
- Alquiler Section 8
- Un alquiler basado en la Fair Market Rent de HUD, con un margen por diferencia de renta.
- Alquiler a largo plazo
- Un alquiler basado en la renta de mercado estimada, con datos de compra, préstamo y gastos.
- Comparar
- Todas las estrategias en una tabla: costo total, flujo de caja mensual, cash on cash, ROI del año 1 y comisión de cesión.
Lee los resultados
Cada pestaña actualiza sus resultados mientras editas:
- Financiación creativa: monto financiado por el vendedor, pago inicial o efectivo al vendedor, PITI total más HOA, plazo y una comisión de cesión estimada.
- Alquileres: costo total, monto del préstamo, pago mensual y capital total invertido.
- Flujo de caja, mensual o anual, después de vacancia, reparaciones, administración, CapEx, impuestos, seguro, HOA e hipoteca.
- Rendimientos del año 1 o del año 5: cash on cash, ROI y rendimiento total, divididos en flujo de caja, plusvalía y amortización de deuda.
En financiación creativa, el panel de correo de oferta redacta una oferta de financiación del vendedor o subject-to para el agente del anuncio. Cópiala o elige Enviar para abrirla en tu app de correo.
Actualiza los datos
Elige Actualizar datos para volver a obtener los datos de mercado. Tus cambios se conservan.
Una actualización cuenta como un análisis de tu límite mensual. Los datos de mercado se reutilizan durante 14 días, y los datos reutilizados no cuentan.
Conviértelo en un trato
Elige Guardar propiedad para agregar la propiedad a tu lista, o Crear trato para ponerla en la primera etapa abierta de tu pipeline. El trato toma el precio publicado como precio pedido, la estimación de valor como ARV y el precio de compra de la pestaña en la que estás como tu oferta.
Después, los botones cambian a Abrir propiedad y Abrir trato.
Análisis por mes
| Gratis | 3 análisis con datos de mercado |
|---|---|
| Starter | 50 análisis con datos de mercado |
| Pro | 200 análisis con datos de mercado |
| Números escritos a mano | Ilimitados en todos los planes |
Al pasar el límite, el análisis se abre igual y tú ingresas los números a mano. El conteo se reinicia cada mes calendario.