Alquiler a largo plazo
Renta estimada frente a vacancia, reparaciones, administración y préstamo, para saber si genera flujo antes de llamar.
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Section 8
Mantenga la casa como alquiler Section 8, con la renta partiendo de las rentas de mercado de HUD y el flujo de efectivo calculado antes de llamar.
Qué es
Section 8 es el programa federal de vales de elección de vivienda (Housing Choice Voucher). Un inquilino con vale paga parte de la renta y la autoridad local de vivienda paga el resto directamente a usted. La renta que aprueba la autoridad está limitada cerca de la renta de mercado de HUD para la zona y el número de habitaciones, y la casa debe pasar primero una inspección. A los inversionistas les gusta por la renta estable respaldada por el gobierno.
Cómo lo maneja Propulator
- Pegue un enlace o una direcciónEl análisis obtiene los datos de la propiedad y del mercado, y marca todo lo que tuvo que estimar.
- Parta de la renta de HUDLa pestaña Section 8 parte de la renta de mercado de HUD para el número de habitaciones, según el condado o el código postal donde HUD publica rentas por área pequeña, menos 5 % de pérdida por renta bajo mercado.
- Defina el préstamo y los gastosPréstamo sobre valor, tasa y amortización, luego vacancia, reparaciones, administración, CapEx, impuestos, seguro y HOA. Cada cifra se puede cambiar.
- Lea los rendimientosFlujo de efectivo mensual y anual, cash on cash y ROI del año 1 y del año 5, con la plusvalía y la amortización de la deuda incluidas.
Alquiler Section 8
Datos
Precio de compra168.000 US$
HUD FMR, 3 habitaciones1780 US$
Pérdida por renta bajo mercado5 %
Préstamo sobre valor80 %
Tasa de interés6 %
Impuestos, al año3360 US$
Seguro, al año1680 US$
Resultados
Renta real1691 US$/mes
Pago de hipoteca806 US$/mes
Flujo de efectivo245 US$/mes
Cash on cash, año 18 %
Cifras de ejemplo para una propiedad de demostración.
De las cifras al trato
Guarde el análisis como propiedad o inicie el trato con un clic. El trato reúne al vendedor, su oferta, el registro de actividad y los documentos, y avanza por su pipeline a medida que progresa.
Revise la misma casa como alquiler a largo plazo o como trato con financiamiento creativo en la pestaña Comparar antes de decidir.
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