Subject-to
Asuma el préstamo existente del vendedor, con el efectivo al vendedor, el pago y su tarifa calculados primero.
Conozca Subject-to
Financiamiento del vendedor
Deje que el vendedor lleve el préstamo, con el pago inicial, el pago mensual y el plazo calculados antes de hacer la oferta.
Qué es
En un trato con financiamiento del vendedor, el vendedor hace de banco. Usted paga parte del precio al inicio y el vendedor lleva el resto como préstamo, que usted devuelve cada mes a una tasa acordada. Encaja con propietarios sin hipoteca que quieren ingresos estables, un precio más alto o repartir sus impuestos, y con compradores que prefieren condiciones a un préstamo bancario. El pago que ofrezca decide cuánto tarda en liquidarse el préstamo.
Cómo lo maneja Propulator
- Pegue un enlace o una direcciónEl análisis llena valor, renta, impuestos y HOA con datos del mercado, y marca todo lo que tuvo que estimar.
- Indique que la casa no tiene hipotecaLa pestaña de financiamiento creativo hace una sola pregunta. Responda que no y cambia a las condiciones del financiamiento del vendedor.
- Defina las condicionesPrecio, la parte que lleva el vendedor, la tasa y su pago mensual. El monto financiado, el pago inicial, el plazo, el total de PITI más HOA y su tarifa de cesión se actualizan mientras escribe.
- Envíe la ofertaCon sus cifras se redacta un correo de oferta con financiamiento del vendedor para el agente del anuncio. Cópielo, reescríbalo o envíelo. Las condiciones que no pueden funcionar, como un pago menor que los intereses, se marcan primero.
Condiciones del financiamiento del vendedor
Datos
Precio de compra168.000 US$
Financiamiento del vendedor, % del precio93 %
Tasa de interés0 %
Pago mensual651 US$
Impuestos, al año3360 US$
Seguro, al año1680 US$
Resultados
Monto del financiamiento del vendedor156.240 US$
Pago inicial11.760 US$
Plazo20 años
Total PITI + HOA1071 US$/mes
Tarifa de cesión estimada5040 US$
Cifras de ejemplo para una propiedad de demostración.
De las cifras al trato
Guarde el análisis como propiedad o inicie el trato con un clic. El trato reúne al vendedor, su oferta, el registro de actividad y los documentos, y avanza por su pipeline a medida que progresa.
Cuando el vendedor diga que sí, envíe el contrato de compraventa a firma electrónica desde cualquier teléfono, en el idioma del propio vendedor.
Tipos de trato relacionados
Cesión
Asegure la casa, ceda el contrato a un comprador en efectivo y cobre su tarifa, con las plantillas de compra y cesión en el trato.
Conozca CesiónSection 8
Renta basada en las rentas de mercado de HUD del condado, con flujo de efectivo después de hipoteca, impuestos, seguro y HOA.
Conozca Section 8