Financiamiento del vendedor
Convierta precio, pago inicial y tasa en un pago mensual y un plazo que pueda explicarle al vendedor.
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Subject-to
Asuma el préstamo existente del vendedor, con el efectivo al vendedor, el pago y su tarifa calculados antes de hacer la oferta.
Qué es
En un trato subject-to usted compra la casa sujeta a la hipoteca existente del vendedor. El préstamo se queda donde está, usted asume los pagos mensuales y el vendedor se va sin liquidarlo antes. Encaja con vendedores con poco capital, un préstamo de tasa baja o pagos que ya no pueden sostener, donde una oferta en efectivo no funcionaría. Lo que usted le paga al vendedor es el precio menos el saldo del préstamo que asume.
Cómo lo maneja Propulator
- Pegue un enlace o una direcciónEl análisis llena valor, renta, impuestos y HOA con datos del mercado, y marca todo lo que tuvo que estimar.
- Indique que la casa tiene hipotecaLa pestaña de financiamiento creativo hace una sola pregunta. Responda que sí y cambia a las condiciones subject-to.
- Ingrese el préstamo existenteSaldo, tasa y pago. El efectivo al vendedor, el total de PITI más HOA y su tarifa de cesión se actualizan mientras escribe, con la renta estimada junto al pago.
- Envíe la ofertaCon sus cifras se redacta un correo de oferta subject-to para el agente del anuncio. Cópielo, reescríbalo o envíelo.
Condiciones subject-to
Datos
Precio de compra168.000 US$
Saldo del préstamo existente121.400 US$
Tasa existente3,25 %
Pago existente812 US$
Renta estimada1650 US$
Impuestos, al año3360 US$
HOA, al año0 US$
Seguro, al año1680 US$
Resultados
Efectivo al vendedor46.600 US$
Total PITI + HOA1232 US$/mes
Tarifa de cesión estimada5040 US$
Cifras de ejemplo para una propiedad de demostración.
De las cifras al trato
Guarde el análisis como propiedad o inicie el trato con un clic. El trato reúne al vendedor, su oferta, el registro de actividad y los documentos, y avanza por su pipeline a medida que progresa.
Cuando el vendedor diga que sí, envíe el contrato de compraventa a firma electrónica desde cualquier teléfono, en el idioma del propio vendedor.
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