Doble cierre
Mantenga el lado del vendedor y el del comprador final en un solo registro del trato, con cada llamada, nota y documento registrado.
Conozca Doble cierre
Cesión
Ponga la casa bajo contrato, cédala a un comprador en efectivo y cobre su tarifa, con cada cifra y cada documento en un solo trato.
Qué es
En una cesión usted firma un contrato de compraventa con el vendedor y luego vende su lugar en ese contrato a un comprador final, normalmente un inversionista que paga en efectivo. El comprador cierra con el vendedor en los términos originales y le paga a usted una tarifa de cesión por el trato. Nunca toma la titularidad, así que no necesita préstamo y casi nada de efectivo aparte del depósito de garantía. El contrato de compraventa debe permitir la cesión, y cada vez más estados exigen que le diga al vendedor que usted es mayorista antes de que firme.
Cómo lo maneja Propulator
- Ponga la casa en su pipelineInicie el trato desde una propiedad o un análisis. Avanza por Nuevo lead, Contactado, Oferta enviada, Bajo contrato, Cedido y Cerrado a medida que lo trabaja.
- Mantenga las cifras en el tratoPrecio de venta, su oferta, precio del contrato, ARV, estimación de reparaciones y tarifa de cesión viven en el trato, junto al vendedor y el registro de actividad.
- AsegúrelaEl contrato de compraventa y la adenda de divulgación del mayorista se llenan con los datos del trato, el vendedor y la propiedad. Envíelos a firma electrónica desde cualquier teléfono.
- Cédala a su compradorVincule al comprador final con el trato y envíe la cesión del contrato. Se llena con el precio del contrato, su tarifa de cesión y la fecha de cierre.
Cifras del trato
En el trato
Precio de venta165.000 US$
Nuestra oferta138.000 US$
Precio del contrato142.000 US$
ARV215.000 US$
Estimación de reparaciones38.000 US$
Para el comprador final
Tarifa de cesión12.000 US$
Precio del contrato más tarifa de cesión154.000 US$
Documentos
Contrato de compraventaFirmado por todos
Adenda de divulgación del mayoristaFirmado por todos
Cesión del contratoPendiente de firma
Cifras de ejemplo para una propiedad de demostración.
Del contrato a la cesión
El trato reúne al vendedor, al comprador final, las cifras, el registro de actividad y los documentos firmados, y avanza por su pipeline a medida que progresa.
Cada plantilla es un ejemplo que debe revisar un abogado inmobiliario de su estado antes de que se apoye en ella. Edítelas o escriba las suyas.
Tipos de trato relacionados
Subject-to
Asuma el préstamo existente del vendedor, con el efectivo al vendedor, el pago y su tarifa calculados primero.
Conozca Subject-toFinanciamiento del vendedor
Convierta precio, pago inicial y tasa en un pago mensual y un plazo que pueda explicarle al vendedor.
Conozca Financiamiento del vendedor