Section 8
Renta basada en las rentas de mercado de HUD del condado, con flujo de efectivo después de hipoteca, impuestos, seguro y HOA.
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Alquiler a largo plazo
Compre y conserve la casa como alquiler, con la renta, el préstamo y cada gasto calculados antes de llamar al vendedor.
Qué es
En un alquiler a largo plazo usted compra la casa, normalmente con un préstamo, y la renta con un contrato anual. La renta debe cubrir la hipoteca, impuestos, seguro, HOA, vacancia, reparaciones, administración y una reserva para gastos grandes como un techo. Lo que sobra es su flujo de efectivo, y con el tiempo el préstamo se va pagando mientras la casa gana valor.
Cómo lo maneja Propulator
- Pegue un enlace o una direcciónEl análisis llena valor, renta, impuestos y HOA con datos del mercado, y marca todo lo que tuvo que estimar.
- Revise la rentaLa pestaña de alquiler a largo plazo parte de la renta de mercado estimada para la casa. Cámbiela si sabe más.
- Defina el préstamo y los gastosPrecio de compra, costos de cierre y renovaciones, luego préstamo sobre valor, tasa y amortización, vacancia, reparaciones, administración, CapEx, impuestos, seguro y HOA.
- Lea los rendimientosFlujo de efectivo mensual y anual, cash on cash y ROI del año 1 y del año 5, con la plusvalía, la amortización de la deuda y cualquier plusvalía forzada incluidas.
Alquiler a largo plazo
Datos
Precio de compra168.000 US$
Renta estimada1650 US$
Vacancia5 %
Reparaciones y mantenimiento5 %
Reservas CapEx3 %
Préstamo sobre valor80 %
Tasa de interés6 %
Resultados
Pago de hipoteca806 US$/mes
Flujo de efectivo210 US$/mes
Cash on cash, año 16,9 %
Cifras de ejemplo para una propiedad de demostración.
De las cifras al trato
Guarde el análisis como propiedad o inicie el trato con un clic. El trato reúne al vendedor, su oferta, el registro de actividad y los documentos, y avanza por su pipeline a medida que progresa.
Revise la misma casa como alquiler Section 8 o como trato con financiamiento creativo en la pestaña Comparar antes de decidir.
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