Die Deal-Analyse holt Marktdaten zu einer Immobilie und rechnet sie für Creative Finance, Section-8-Vermietung und Langzeitvermietung durch, dazu ein direkter Vergleich. Jede Zahl lässt sich bearbeiten, und deine Änderungen werden beim Tippen gespeichert.
Eine Analyse starten
Wähl in der Seitenleiste Analysieren. Füg einen beliebigen Inserats-Link oder eine Adresse ein und wähl Analysieren. Deine letzten 20 Analysen stehen unter Verlauf.
Bei einer gespeicherten Immobilie wählst du auf ihrer Seite Analysieren. Das öffnet die letzte Analyse dieser Immobilie oder startet eine neue.
Woher die Zahlen kommen
Die Analyse füllt aus, was sie finden kann:
- Immobilie
- Typ, Schlafzimmer, Bäder, Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, HOA und Steuern, dazu Angebotspreis und Vermarktungsdauer, wenn sie inseriert ist.
- Wert
- Eine Schätzung des Immobilienwerts, die als anfänglicher ARV dient.
- Miete
- Eine Schätzung der Langzeitmiete und im Tab Section 8 die HUD Fair Market Rent für das County oder die ZIP.
- Versicherung
- Eine Schätzung auf Basis des Bundesstaats.
- Eigentümer
- Eigentümer und Flurstück aus den öffentlichen County-Registern, wo das County unterstützt wird.
Geschätzte Zahlen tragen den Hinweis Schätzwert. Änderst du eine Zahl, aktualisieren sich die Ergebnisse sofort.
Eine Strategie wählen
Wechsle zwischen den Tabs:
- Creative Finance
- Fragt zuerst Ist auf dieser Immobilie eine Hypothek?. Nein öffnet die Konditionen der Verkäuferfinanzierung: Kaufpreis, Anteil des Preises, den der Verkäufer finanziert, Zinssatz und Monatsrate. Ja öffnet die Subject-to-Konditionen: Restschuld des bestehenden Kredits, Zinssatz und Rate.
- Section-8-Vermietung
- Eine Vermietung auf Basis der HUD Fair Market Rent, mit einem Abschlag für Mietdifferenz.
- Langzeitvermietung
- Eine Vermietung auf Basis der geschätzten Marktmiete, mit Angaben zu Kauf, Kredit und Kosten.
- Vergleich
- Jede Strategie in einer Tabelle: Gesamtkosten, monatlicher Cashflow, Cash-on-Cash, ROI im ersten Jahr und Assignment Fee.
Die Ergebnisse lesen
Jeder Tab aktualisiert seine Ergebnisse, während du bearbeitest:
- Creative Finance: Betrag der Verkäuferfinanzierung, Anzahlung oder Barzahlung an den Verkäufer, gesamtes PITI plus HOA, Laufzeit und eine geschätzte Assignment Fee.
- Vermietungen: Gesamtkosten, Kreditbetrag, Monatsrate und insgesamt eingesetztes Kapital.
- Cashflow, monatlich oder jährlich, nach Leerstand, Reparaturen, Verwaltung, CapEx, Steuern, Versicherung, HOA und Hypothek.
- Renditen für Jahr 1 oder Jahr 5: Cash-on-Cash, ROI und Gesamtrendite, aufgeteilt in Cashflow, Wertsteigerung und Tilgung.
Bei Creative Finance schreibt das Feld für die Angebots-E-Mail ein Angebot mit Verkäuferfinanzierung oder Subject-to an den Makler des Inserats. Kopier es oder wähl Senden, um es in deiner Mail-App zu öffnen.
Daten aktualisieren
Wähl Daten aktualisieren, um die Marktdaten neu zu laden. Deine Änderungen bleiben erhalten.
Eine Aktualisierung zählt als eine Analyse für dein Monatslimit. Marktdaten werden 14 Tage lang wiederverwendet, und wiederverwendete Daten zählen nicht.
Einen Deal daraus machen
Wähl Immobilie speichern, um die Immobilie deiner Liste hinzuzufügen, oder Deal erstellen, um sie in die erste offene Phase deiner Pipeline zu legen. Der Deal übernimmt den Angebotspreis als Preisvorstellung, die Wertschätzung als ARV und den Kaufpreis aus dem aktuellen Tab als dein Angebot.
Danach werden die Schaltflächen zu Immobilie öffnen und Deal öffnen.
Analysen pro Monat
| Kostenlos | 3 Analysen mit Marktdaten |
|---|---|
| Starter | 50 Analysen mit Marktdaten |
| Pro | 200 Analysen mit Marktdaten |
| Manuell eingegebene Zahlen | Unbegrenzt in jedem Tarif |
Über dem Limit öffnet sich die Analyse trotzdem, und du gibst die Zahlen manuell ein. Der Zähler wird jeden Kalendermonat zurückgesetzt.