Section 8
Miete auf Basis der HUD Fair Market Rents des Countys, mit Cashflow nach Hypothek, Steuern, Versicherung und HOA.
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Langzeitvermietung
Kaufen und halten Sie das Haus als Mietobjekt, mit Miete, Darlehen und allen Kosten berechnet, bevor Sie den Verkäufer anrufen.
Was es ist
Bei einer Langzeitvermietung kaufen Sie das Haus, meist mit einem Darlehen, und vermieten es auf Basis eines Jahresmietvertrags. Die Miete muss Hypothek, Steuern, Versicherung, HOA, Leerstand, Reparaturen, Verwaltung und eine Rücklage für große Posten wie ein Dach decken. Was übrig bleibt, ist Ihr Cashflow, und mit der Zeit wird das Darlehen getilgt, während das Haus an Wert gewinnt.
So setzt Propulator es um
- Link oder Adresse einfügenDie Analyse füllt Wert, Miete, Steuern und HOA aus Marktdaten aus und kennzeichnet alles, was sie schätzen musste.
- Die Miete prüfenDer Tab Langzeitvermietung startet mit der geschätzten Marktmiete für das Haus. Ändern Sie sie, wenn Sie es besser wissen.
- Darlehen und Kosten festlegenKaufpreis, Abschlusskosten und Renovierung, dann Beleihungsquote, Zinssatz und Tilgung, Leerstand, Reparaturen, Verwaltung, CapEx, Steuern, Versicherung und HOA.
- Die Renditen lesenMonatlicher und jährlicher Cashflow, Cash-on-Cash und ROI für Jahr 1 und Jahr 5, mit Wertsteigerung, Tilgung und gegebenenfalls erzwungener Wertsteigerung eingerechnet.
Langzeitvermietung
Eingaben
Kaufpreis168.000 $
Geschätzte Miete1.650 $
Leerstand5 %
Reparaturen und Instandhaltung5 %
CapEx-Rücklagen3 %
Beleihungsquote80 %
Zinssatz6 %
Ergebnisse
Kreditrate806 $/Monat
Cashflow210 $/Monat
Cash-on-Cash, Jahr 16,9 %
Beispielzahlen für eine Demo-Immobilie.
Von den Zahlen zum Deal
Speichern Sie die Analyse als Immobilie oder starten Sie den Deal mit einem Klick. Der Deal hält Verkäufer, Ihr Angebot, Aktivitätsprotokoll und Dokumente zusammen und wandert dabei durch Ihre Pipeline.
Prüfen Sie dasselbe Haus im Tab Vergleich auch als Section-8-Vermietung oder als Deal mit kreativer Finanzierung, bevor Sie sich entscheiden.
Verwandte Deal-Arten
Subject-to
Übernehmen Sie das bestehende Darlehen des Verkäufers, mit Bargeld an den Verkäufer, Rate und Ihrer Gebühr vorab berechnet.
Mehr zu Subject-toAbtretung
Sichern Sie das Haus, treten Sie den Vertrag an einen Barkäufer ab und kassieren Sie Ihre Gebühr, mit Kauf- und Abtretungsvorlagen direkt im Deal.
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