Verkäuferfinanzierung
Machen Sie aus Preis, Anzahlung und Zinssatz eine monatliche Rate und eine Laufzeit, die Sie dem Verkäufer erklären können.
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Subject-to
Übernehmen Sie das bestehende Darlehen des Verkäufers, mit Bargeld an den Verkäufer, Rate und Ihrer Gebühr berechnet, bevor Sie das Angebot machen.
Was es ist
Bei einem Subject-to-Deal kaufen Sie das Haus unter Fortbestand der bestehenden Hypothek des Verkäufers. Das Darlehen bleibt, wo es ist, Sie übernehmen die monatlichen Raten, und der Verkäufer geht, ohne es vorher abzulösen. Das passt zu Verkäufern mit wenig Eigenkapital, einem niedrig verzinsten Darlehen oder Raten, die sie nicht mehr bedienen können, wo ein Barangebot nicht funktionieren würde. Was Sie dem Verkäufer zahlen, ist der Preis minus der übernommenen Restschuld.
So setzt Propulator es um
- Link oder Adresse einfügenDie Analyse füllt Wert, Miete, Steuern und HOA aus Marktdaten aus und kennzeichnet alles, was sie schätzen musste.
- Angeben, dass das Haus eine Hypothek hatDer Tab für kreative Finanzierung stellt eine einzige Frage. Antworten Sie mit Ja, und er wechselt zu den Subject-to-Konditionen.
- Das bestehende Darlehen eingebenRestschuld, Zinssatz und Rate. Bargeld an den Verkäufer, PITI plus HOA gesamt und Ihre Abtretungsgebühr aktualisieren sich beim Tippen, mit der geschätzten Miete direkt neben der Rate.
- Das Angebot sendenAus Ihren Zahlen entsteht eine Subject-to-Angebots-E-Mail an den Makler. Kopieren, umschreiben oder senden Sie sie.
Subject-to-Konditionen
Eingaben
Kaufpreis168.000 $
Restschuld des bestehenden Darlehens121.400 $
Bestehender Zinssatz3,25 %
Bestehende Rate812 $
Geschätzte Miete1.650 $
Steuern, jährlich3.360 $
HOA, jährlich0 $
Versicherung, jährlich1.680 $
Ergebnisse
Bargeld an den Verkäufer46.600 $
PITI + HOA gesamt1.232 $/Monat
Geschätzte Abtretungsgebühr5.040 $
Beispielzahlen für eine Demo-Immobilie.
Von den Zahlen zum Deal
Speichern Sie die Analyse als Immobilie oder starten Sie den Deal mit einem Klick. Der Deal hält Verkäufer, Ihr Angebot, Aktivitätsprotokoll und Dokumente zusammen und wandert dabei durch Ihre Pipeline.
Sagt der Verkäufer ja, senden Sie den Kaufvertrag zur E-Signatur auf jedem Handy, in der Sprache des Verkäufers.
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