De dealanalyse haalt marktgegevens voor een woning op en rekent die door voor creatieve financiering, Section 8-verhuur en langetermijnverhuur, plus een vergelijking naast elkaar. Elk getal is aan te passen en je wijzigingen worden opgeslagen terwijl je typt.
Doe een analyse
Kies Analyseren in de zijbalk. Plak een willekeurige advertentielink of een adres en kies Analyseren. Je laatste 20 analyses staan onder Geschiedenis.
Kies bij een opgeslagen woning Analyseren op de pagina ervan. Dan opent de laatste analyse van die woning, of er start een nieuwe.
Waar de cijfers vandaan komen
De analyse vult in wat er te vinden is:
- Woning
- Type, slaapkamers, badkamers, woonoppervlak, perceel, bouwjaar, HOA en belastingen, plus de vraagprijs en de tijd op de markt als de woning te koop staat.
- Waarde
- Een schatting van de waarde van de woning, gebruikt als start-ARV.
- Huur
- Een schatting van de huur op lange termijn, en op het tabblad Section 8 de HUD Fair Market Rent voor de county of postcode.
- Verzekering
- Een schatting op basis van de staat.
- Eigenaar
- Eigenaar en perceel uit de openbare countyregisters, waar de county wordt ondersteund.
Geschatte getallen hebben het label Schatting. Pas een getal aan en de resultaten worden direct bijgewerkt.
Kies een strategie
Wissel tussen de tabbladen:
- Creatieve financiering
- Vraagt eerst Rust er een hypotheek op deze woning? Nee opent de voorwaarden voor seller financing: koopprijs, het deel van de prijs dat de verkoper financiert, rente en maandbedrag. Ja opent de voorwaarden voor subject-to: openstaand leningsaldo, rente en maandbedrag.
- Section 8-verhuur
- Een verhuur op basis van de HUD Fair Market Rent, met een marge voor huurderving.
- Langetermijnverhuur
- Een verhuur op basis van de geschatte markthuur, met invoer voor aankoop, lening en kosten.
- Vergelijken
- Alle strategieën in één tabel: totale investering, maandelijkse cashflow, cash on cash, ROI in jaar 1 en overdrachtsvergoeding.
Lees de resultaten
Elk tabblad werkt de resultaten bij terwijl je aanpast:
- Creatieve financiering: bedrag van de seller financing, aanbetaling of contant aan de verkoper, totaal PITI plus HOA, looptijd en een geschatte overdrachtsvergoeding.
- Verhuur: totale investering, leningbedrag, maandbedrag en totaal geïnvesteerd kapitaal.
- Cashflow, per maand of per jaar, na leegstand, reparaties, beheer, CapEx, belastingen, verzekering, HOA en de hypotheek.
- Rendement voor jaar 1 of jaar 5: cash on cash, ROI en totaal rendement, uitgesplitst naar cashflow, waardestijging en aflossing.
Bij creatieve financiering schrijft het paneel voor de bod-e-mail een bod met seller financing of subject-to aan de makelaar van de advertentie. Kopieer het, of kies Versturen om het in je mailapp te openen.
Gegevens vernieuwen
Kies Gegevens vernieuwen om de marktgegevens opnieuw op te halen. Je aanpassingen blijven staan.
Een vernieuwing telt als één analyse binnen je maandlimiet. Marktgegevens worden 14 dagen hergebruikt, en hergebruikte gegevens tellen niet mee.
Maak er een deal van
Kies Woning opslaan om de woning aan je lijst toe te voegen, of Deal aanmaken om hem in de eerste open fase van je pipeline te zetten. De deal krijgt de advertentieprijs als vraagprijs, de waardeschatting als ARV en de koopprijs van het tabblad waarop je staat als je bod.
Daarna veranderen de knoppen in Woning openen en Deal openen.
Analyses per maand
| Gratis | 3 analyses met marktgegevens |
|---|---|
| Starter | 50 analyses met marktgegevens |
| Pro | 200 analyses met marktgegevens |
| Handmatig ingevoerde cijfers | Onbeperkt bij elk abonnement |
Boven de limiet opent de analyse nog steeds en vul je de cijfers handmatig in. De telling begint elke kalendermaand opnieuw.