Subject-to
Neem de bestaande lening van de verkoper over, met het contante bedrag voor de verkoper, de betaling en je vergoeding vooraf uitgerekend.
Meer over Subject-to
Verkopersfinanciering
Laat de verkoper de lening dragen, met de aanbetaling, de maandelijkse betaling en de looptijd uitgerekend voordat je een bod doet.
Wat het is
Bij verkopersfinanciering speelt de verkoper de bank. Jij betaalt een deel van de prijs vooraf en de verkoper financiert de rest als lening, die je maandelijks terugbetaalt tegen een afgesproken rente. Het past bij eigenaren zonder hypotheek die een vast inkomen, een hogere prijs of spreiding van hun belasting willen, en bij kopers die liever voorwaarden hebben dan een bankhypotheek. De betaling die je biedt bepaalt hoe lang het duurt om de lening af te lossen.
Hoe Propulator het aanpakt
- Plak een link of een adresDe analyse vult waarde, huur, belastingen en HOA in met marktgegevens en markeert alles wat ze moest schatten.
- Geef aan dat het huis geen hypotheek heeftHet tabblad creatieve financiering stelt één vraag. Antwoord nee en het schakelt over op voorwaarden voor verkopersfinanciering.
- Stel de voorwaarden inPrijs, het deel dat de verkoper financiert, de rente en je maandelijkse betaling. Het gefinancierde bedrag, de aanbetaling, de looptijd, het totale PITI plus HOA en je overdrachtsvergoeding worden bijgewerkt terwijl je typt.
- Verstuur het bodEen biedingsmail voor verkopersfinanciering aan de makelaar wordt geschreven op basis van je cijfers. Kopieer, herschrijf of verstuur hem. Voorwaarden die niet kunnen werken, zoals een betaling onder de rente, worden eerst gemarkeerd.
Voorwaarden verkopersfinanciering
Invoer
AankoopprijsUS$ 168.000
Verkopersfinanciering, % van de prijs93%
Rentepercentage0%
Maandelijkse betalingUS$ 651
Belastingen, per jaarUS$ 3.360
Verzekering, per jaarUS$ 1.680
Resultaten
Door verkoper gefinancierd bedragUS$ 156.240
AanbetalingUS$ 11.760
Looptijd20 jaar
Totaal PITI + HOAUS$ 1.071/mnd
Geschatte overdrachtsvergoedingUS$ 5.040
Voorbeeldcijfers voor een demowoning.
Van cijfers tot deal
Bewaar de analyse als woning of start de deal met één klik. De deal bundelt de verkoper, je bod, het activiteitenlogboek en de documenten, en loopt onderweg door je pipeline.
Zegt de verkoper ja, verstuur dan de koopovereenkomst voor e-handtekening op elke telefoon, in de eigen taal van de verkoper.
Verwante dealtypes
Overdracht
Leg het huis vast, draag het contract over aan een contante koper en incasseer je vergoeding, met de koop- en overdrachtssjablonen bij de deal.
Meer over OverdrachtSection 8
Huur op basis van de HUD fair market rents voor de county, met cashflow na hypotheek, belastingen, verzekering en HOA.
Meer over Section 8