Section 8
Huur op basis van de HUD fair market rents voor de county, met cashflow na hypotheek, belastingen, verzekering en HOA.
Meer over Section 8
Langdurige verhuur
Koop en houd het huis aan als verhuurwoning, met de huur, de lening en alle kosten uitgerekend voordat je de verkoper belt.
Wat het is
Bij langdurige verhuur koop je het huis, meestal met een lening, en verhuur je het op een jaarcontract. De huur moet de hypotheek, belastingen, verzekering, HOA, leegstand, reparaties, beheer en een reserve voor grote posten zoals een dak dekken. Wat overblijft is je cashflow, en na verloop van tijd wordt de lening afgelost terwijl het huis in waarde stijgt.
Hoe Propulator het aanpakt
- Plak een link of een adresDe analyse vult waarde, huur, belastingen en HOA in met marktgegevens en markeert alles wat ze moest schatten.
- Controleer de huurHet tabblad langdurige verhuur start bij de geschatte markthuur voor het huis. Pas die aan als je het beter weet.
- Stel de lening en de kosten inAankoopprijs, closingkosten en renovaties, daarna loan to value, rente en aflossing, leegstand, reparaties, beheer, CapEx, belastingen, verzekering en HOA.
- Lees het rendementMaandelijkse en jaarlijkse cashflow, cash on cash en ROI voor jaar 1 en jaar 5, inclusief waardestijging, aflossing van schuld en eventuele geforceerde waardestijging.
Langdurige verhuur
Invoer
AankoopprijsUS$ 168.000
Geschatte huurUS$ 1.650
Leegstand5%
Reparaties en onderhoud5%
CapEx-reserve3%
Loan to value80%
Rentepercentage6%
Resultaten
HypotheekbetalingUS$ 806/mnd
CashflowUS$ 210/mnd
Cash on cash, jaar 16,9%
Voorbeeldcijfers voor een demowoning.
Van cijfers tot deal
Bewaar de analyse als woning of start de deal met één klik. De deal bundelt de verkoper, je bod, het activiteitenlogboek en de documenten, en loopt onderweg door je pipeline.
Bekijk hetzelfde huis als Section 8-verhuur of als creatieve financieringsdeal op het tabblad Vergelijken voordat je beslist.
Verwante dealtypes
Subject-to
Neem de bestaande lening van de verkoper over, met het contante bedrag voor de verkoper, de betaling en je vergoeding vooraf uitgerekend.
Meer over Subject-toOverdracht
Leg het huis vast, draag het contract over aan een contante koper en incasseer je vergoeding, met de koop- en overdrachtssjablonen bij de deal.
Meer over Overdracht