Double close
Houd de verkoperskant en de eindkoperskant op één dealdossier, met elk gesprek, elke notitie en elk document vastgelegd.
Meer over Double close
Overdracht
Leg het huis onder contract, draag het over aan een contante koper en incasseer je vergoeding, met alle cijfers en documenten in één deal.
Wat het is
Bij een overdracht teken je een koopovereenkomst met de verkoper en verkoop je daarna je positie in dat contract aan een eindkoper, meestal een investeerder die contant betaalt. De koper sluit met de verkoper af onder de oorspronkelijke voorwaarden en betaalt jou een overdrachtsvergoeding voor de deal. Je neemt nooit de eigendom over, dus je hebt geen lening nodig en weinig geld buiten de waarborgsom. De koopovereenkomst moet overdracht toestaan, en steeds meer staten eisen dat je de verkoper vóór ondertekening laat weten dat je wholesaler bent.
Hoe Propulator het aanpakt
- Zet het huis in je pipelineStart de deal vanuit een woning of een analyse. Hij loopt tijdens je werk door Nieuwe lead, Gecontacteerd, Bod gedaan, Onder contract, Overgedragen en Afgerond.
- Houd de cijfers bij de dealVraagprijs, je bod, contractprijs, ARV, reparatieraming en overdrachtsvergoeding staan bij de deal, naast de verkoper en het activiteitenlogboek.
- Leg het vastDe koopovereenkomst en het addendum wholesaler-melding worden ingevuld vanuit de deal, de verkoper en de woning. Verstuur ze voor e-handtekening op elke telefoon.
- Draag het over aan je koperKoppel de eindkoper aan de deal en verstuur de overdracht van contract. Die vult de contractprijs, je overdrachtsvergoeding en de closingdatum in.
Dealcijfers
Bij de deal
VraagprijsUS$ 165.000
Ons bodUS$ 138.000
ContractprijsUS$ 142.000
ARVUS$ 215.000
ReparatieramingUS$ 38.000
Voor de eindkoper
OverdrachtsvergoedingUS$ 12.000
Contractprijs plus overdrachtsvergoedingUS$ 154.000
Documenten
KoopovereenkomstDoor allen getekend
Addendum wholesaler-meldingDoor allen getekend
Overdracht van contractTer ondertekening
Voorbeeldcijfers voor een demowoning.
Van contract tot overdracht
De deal bundelt de verkoper, de eindkoper, de cijfers, het activiteitenlogboek en de getekende documenten, en loopt onderweg door je pipeline.
Elk sjabloon is een voorbeeld dat een vastgoedadvocaat in jouw staat moet nakijken voordat je erop vertrouwt. Pas ze aan of schrijf je eigen.
Verwante dealtypes
Subject-to
Neem de bestaande lening van de verkoper over, met het contante bedrag voor de verkoper, de betaling en je vergoeding vooraf uitgerekend.
Meer over Subject-toVerkopersfinanciering
Maak van prijs, aanbetaling en rente een maandelijkse betaling en een looptijd die je aan de verkoper kunt uitleggen.
Meer over Verkopersfinanciering