Verkopersfinanciering
Maak van prijs, aanbetaling en rente een maandelijkse betaling en een looptijd die je aan de verkoper kunt uitleggen.
Meer over Verkopersfinanciering
Subject-to
Neem de bestaande lening van de verkoper over, met het contante bedrag voor de verkoper, de betaling en je vergoeding uitgerekend voordat je een bod doet.
Wat het is
Bij een subject-to-deal koop je het huis onder voorbehoud van de bestaande hypotheek van de verkoper. De lening blijft waar ze is, jij neemt de maandelijkse betalingen over en de verkoper vertrekt zonder eerst af te lossen. Het past bij verkopers met weinig overwaarde, een laagrentende lening of betalingen die ze niet meer kunnen opbrengen, waar een contant bod niet zou werken. Wat je de verkoper betaalt, is de prijs min het leensaldo dat je overneemt.
Hoe Propulator het aanpakt
- Plak een link of een adresDe analyse vult waarde, huur, belastingen en HOA in met marktgegevens en markeert alles wat ze moest schatten.
- Geef aan dat het huis een hypotheek heeftHet tabblad creatieve financiering stelt één vraag. Antwoord ja en het schakelt over op subject-to-voorwaarden.
- Voer de bestaande lening inSaldo, rente en betaling. Het contante bedrag voor de verkoper, het totale PITI plus HOA en je overdrachtsvergoeding worden bijgewerkt terwijl je typt, met de geschatte huur direct naast de betaling.
- Verstuur het bodEen subject-to-biedingsmail aan de makelaar wordt geschreven op basis van je cijfers. Kopieer, herschrijf of verstuur hem.
Subject-to-voorwaarden
Invoer
AankoopprijsUS$ 168.000
Huidig leensaldoUS$ 121.400
Huidige rente3,25%
Huidige betalingUS$ 812
Geschatte huurUS$ 1.650
Belastingen, per jaarUS$ 3.360
HOA, per jaarUS$ 0
Verzekering, per jaarUS$ 1.680
Resultaten
Contant aan verkoperUS$ 46.600
Totaal PITI + HOAUS$ 1.232/mnd
Geschatte overdrachtsvergoedingUS$ 5.040
Voorbeeldcijfers voor een demowoning.
Van cijfers tot deal
Bewaar de analyse als woning of start de deal met één klik. De deal bundelt de verkoper, je bod, het activiteitenlogboek en de documenten, en loopt onderweg door je pipeline.
Zegt de verkoper ja, verstuur dan de koopovereenkomst voor e-handtekening op elke telefoon, in de eigen taal van de verkoper.
Verwante dealtypes
Overdracht
Leg het huis vast, draag het contract over aan een contante koper en incasseer je vergoeding, met de koop- en overdrachtssjablonen bij de deal.
Meer over OverdrachtLangdurige verhuur
Geschatte huur afgezet tegen leegstand, reparaties, beheer en de lening, zodat je weet of het cashflow oplevert voordat je belt.
Meer over Langdurige verhuur