Langdurige verhuur
Geschatte huur afgezet tegen leegstand, reparaties, beheer en de lening, zodat je weet of het cashflow oplevert voordat je belt.
Meer over Langdurige verhuur
Section 8
Houd het huis aan als Section 8-verhuur, met de huur gestart vanuit de HUD fair market rents en de cashflow uitgerekend voordat je belt.
Wat het is
Section 8 is het federale Housing Choice Voucher-programma. Een huurder met een voucher betaalt een deel van de huur en de lokale woningautoriteit betaalt de rest rechtstreeks aan jou. De huur die de autoriteit goedkeurt, is begrensd rond de fair market rent van HUD voor het gebied en het aantal slaapkamers, en het huis moet eerst een inspectie doorstaan. Investeerders waarderen de stabiele huur met overheidsgarantie.
Hoe Propulator het aanpakt
- Plak een link of een adresDe analyse haalt de woninggegevens en marktgegevens op en markeert alles wat ze moest schatten.
- Begin bij de HUD-huurHet tabblad Section 8 laat de huur starten bij de fair market rent van HUD voor het aantal slaapkamers, per county of per postcode waar HUD small area rents publiceert, min 5% verlies t.o.v. contracthuur.
- Stel de lening en de kosten inLoan to value, rente en aflossing, daarna leegstand, reparaties, beheer, CapEx, belastingen, verzekering en HOA. Elk cijfer kan worden aangepast.
- Lees het rendementMaandelijkse en jaarlijkse cashflow, cash on cash en ROI voor jaar 1 en jaar 5, inclusief waardestijging en aflossing van schuld.
Section 8-verhuur
Invoer
AankoopprijsUS$ 168.000
HUD FMR, 3 slaapkamersUS$ 1.780
Verlies t.o.v. contracthuur5%
Loan to value80%
Rentepercentage6%
Belastingen, per jaarUS$ 3.360
Verzekering, per jaarUS$ 1.680
Resultaten
Werkelijke huurUS$ 1.691/mnd
HypotheekbetalingUS$ 806/mnd
CashflowUS$ 245/mnd
Cash on cash, jaar 18%
Voorbeeldcijfers voor een demowoning.
Van cijfers tot deal
Bewaar de analyse als woning of start de deal met één klik. De deal bundelt de verkoper, je bod, het activiteitenlogboek en de documenten, en loopt onderweg door je pipeline.
Bekijk hetzelfde huis als langdurige verhuur of als creatieve financieringsdeal op het tabblad Vergelijken voordat je beslist.
Verwante dealtypes
Verkopersfinanciering
Maak van prijs, aanbetaling en rente een maandelijkse betaling en een looptijd die je aan de verkoper kunt uitleggen.
Meer over Verkopersfinanciering
Subject-to
Neem de bestaande lening van de verkoper over, met het contante bedrag voor de verkoper, de betaling en je vergoeding vooraf uitgerekend.
Meer over Subject-to