거래 분석기 사용하기

거래 분석기는 부동산의 시장 데이터를 가져와 크리에이티브 파이낸싱, Section 8 임대, 장기 임대로 계산하고 나란히 비교해 줍니다. 모든 숫자는 수정할 수 있으며 입력하는 즉시 저장됩니다.

분석 실행하기

사이드바에서 분석을 선택하세요. 매물 링크나 주소를 붙여넣고 분석을 선택하세요. 최근 20개 분석은 기록에 표시됩니다.

저장한 부동산이라면 해당 페이지에서 분석을 선택하세요. 그 부동산의 최신 분석이 열리거나 새 분석이 실행됩니다.

분석기는 찾을 수 있는 정보를 채워 넣습니다.

추정한 숫자에는 추정가 태그가 붙습니다. 숫자를 바꾸면 결과가 바로 업데이트됩니다.

탭을 전환하세요.

크리에이티브 파이낸싱: 먼저 이 부동산에 주택담보대출이 있나요?라고 묻습니다. 아니요를 고르면 셀러 파이낸싱 조건(매입가, 매도인이 금융을 제공하는 비율, 이자율, 월 상환액)이 열립니다. 예를 고르면 서브젝트 투 조건(기존 대출 잔액, 이자율, 상환액)이 열립니다.
Section 8 임대: HUD 공정 시장 임대료를 기준으로 한 임대이며, 시장 임대료와의 차액 손실 충당분이 포함됩니다.
장기 임대: 시장 임대료 추정치를 기준으로 한 임대이며, 매입, 대출, 비용 항목을 입력할 수 있습니다.
비교: 모든 전략을 하나의 표로: 총비용, 월 현금 흐름, 현금 수익률, 1년 차 ROI, 양도 수수료.

각 탭의 결과는 수정할 때마다 업데이트됩니다.

크리에이티브 파이낸싱에서는 제안 이메일 패널이 매물 중개인에게 보낼 셀러 파이낸싱 또는 서브젝트 투 제안을 작성해 줍니다. 복사하거나 보내기를 선택해 메일 앱에서 여세요.

데이터 새로고침을 선택하면 시장 데이터를 다시 가져옵니다. 수정한 내용은 그대로 유지됩니다.

새로고침은 월 한도에서 분석 1회로 계산됩니다. 시장 데이터는 14일 동안 재사용되며, 재사용한 데이터는 계산되지 않습니다.

부동산 저장을 선택하면 부동산이 목록에 추가되고, 거래 만들기를 선택하면 파이프라인의 첫 번째 진행 중 단계에 거래가 들어갑니다. 거래에는 매물가가 희망가로, 가치 추정치가 ARV로, 현재 탭의 매입가가 우리 제안가로 들어갑니다.

app.propulator.com/deals/2291-alder-crest

그 뒤에는 버튼이 부동산 열기와 거래 열기로 바뀝니다.

한도를 넘어도 분석은 열리며 숫자를 직접 입력하면 됩니다. 횟수는 매월 1일에 초기화됩니다.