Section 8
카운티의 HUD 공정 시장 임대료에서 임대료를 시작하고, 대출, 세금, 보험, HOA를 뺀 현금 흐름을 확인하세요.
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어떤 거래인가요
장기 임대에서는 대개 대출을 받아 매물을 사고, 연 단위 임대차 계약으로 세를 줍니다. 임대료로 대출, 재산세, 보험, HOA, 공실, 수리, 관리, 지붕 같은 큰 공사를 위한 적립금까지 감당해야 합니다. 남는 금액이 현금 흐름이고, 시간이 지나면 대출이 줄고 매물의 가치도 오릅니다.
Propulator는 이렇게 처리합니다
- 링크나 주소 붙여 넣기분석기가 시장 데이터로 가치, 임대료, 재산세, HOA를 채우고, 추정한 항목에는 표시를 붙입니다.
- 임대료 확인하기장기 임대 탭은 매물의 예상 시장 임대료에서 시작합니다. 더 정확한 값을 알면 바꾸세요.
- 대출과 비용 설정하기매입가, 클로징 비용, 리노베이션을 정한 뒤 담보인정비율, 금리, 상환 기간, 공실, 수리, 관리, CapEx, 재산세, 보험, HOA를 설정하세요.
- 수익률 확인하기월별 및 연간 현금 흐름, 현금 수익률, 1년 차와 5년 차 ROI를 가치 상승, 원금 상환, 강제 가치 상승까지 반영해 확인하세요.
장기 임대
입력
매입가US$168,000
예상 임대료US$1,650
공실5%
수리 및 유지보수5%
CapEx 적립금3%
담보인정비율(LTV)80%
금리6%
결과
대출 상환액US$806/월
현금 흐름US$210/월
현금 수익률, 1년 차6.9%
데모 매물의 샘플 수치입니다.
관련 거래 유형
서브젝트 투
매도인의 기존 대출을 인수하세요. 매도인에게 줄 현금, 상환액, 수수료를 먼저 계산할 수 있습니다.
서브젝트 투 알아보기양도
매물을 확보하고, 계약을 현금 매수인에게 양도해 수수료를 받으세요. 매매 및 양도 템플릿이 거래에 함께 제공됩니다.
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