장기 임대
예상 임대료를 공실, 수리, 관리, 대출과 비교해, 전화하기 전에 현금 흐름이 나오는지 확인하세요.
장기 임대 알아보기
어떤 거래인가요
Section 8은 연방 주택 선택 바우처 제도입니다. 바우처를 가진 세입자가 임대료의 일부를 내고, 나머지는 지역 주택 당국이 집주인에게 직접 지급합니다. 당국이 승인하는 임대료는 지역과 침실 수에 따라 HUD 공정 시장 임대료 부근으로 상한이 정해지며, 먼저 매물이 검사를 통과해야 합니다. 정부가 뒷받침하는 안정적인 임대료 덕분에 투자자들이 선호합니다.
Propulator는 이렇게 처리합니다
- 링크나 주소 붙여 넣기분석기가 매물 정보와 시장 데이터를 가져오고, 추정한 항목에는 표시를 붙입니다.
- HUD 임대료로 시작하기Section 8 탭은 침실 수에 맞는 HUD 공정 시장 임대료에서 임대료를 시작합니다. 카운티 기준이며, HUD가 소지역 임대료를 공표하는 곳은 우편번호 기준이고, 임대료 손실 5%를 뺍니다.
- 대출과 비용 설정하기담보인정비율, 금리, 상환 기간을 정한 뒤 공실, 수리, 관리, CapEx, 재산세, 보험, HOA를 설정하세요. 모든 숫자를 바꿀 수 있습니다.
- 수익률 확인하기월별 및 연간 현금 흐름, 현금 수익률, 1년 차와 5년 차 ROI를 가치 상승과 원금 상환까지 반영해 확인하세요.
Section 8 임대
입력
매입가US$168,000
HUD 공정 시장 임대료, 침실 3개US$1,780
임대료 손실5%
담보인정비율(LTV)80%
금리6%
재산세, 연간US$3,360
보험, 연간US$1,680
결과
실제 임대료US$1,691/월
대출 상환액US$806/월
현금 흐름US$245/월
현금 수익률, 1년 차8%
데모 매물의 샘플 수치입니다.
관련 거래 유형
판매자 금융
가격, 계약금, 금리를 월 상환액과 매도인에게 설명할 수 있는 기간으로 바꿔 보세요.
판매자 금융 알아보기
서브젝트 투
매도인의 기존 대출을 인수하세요. 매도인에게 줄 현금, 상환액, 수수료를 먼저 계산할 수 있습니다.
서브젝트 투 알아보기