판매자 금융
가격, 계약금, 금리를 월 상환액과 매도인에게 설명할 수 있는 기간으로 바꿔 보세요.
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어떤 거래인가요
서브젝트 투 거래에서는 매도인의 기존 주택담보대출이 남아 있는 상태로 매물을 매입합니다. 대출은 그대로 두고 월 상환을 인수하며, 매도인은 먼저 대출을 갚지 않고도 떠날 수 있습니다. 자기자본이 적거나, 금리가 낮은 대출이 있거나, 더는 상환을 이어가기 어려워 현금 제안이 맞지 않는 매도인에게 적합합니다. 매도인에게 주는 금액은 가격에서 인수하는 대출 잔액을 뺀 금액입니다.
Propulator는 이렇게 처리합니다
- 링크나 주소 붙여 넣기분석기가 시장 데이터로 가치, 임대료, 재산세, HOA를 채우고, 추정한 항목에는 표시를 붙입니다.
- 주택담보대출이 있다고 답하기크리에이티브 파이낸스 탭은 질문을 하나만 합니다. 예라고 답하면 서브젝트 투 조건으로 바뀝니다.
- 기존 대출 입력하기잔액, 금리, 상환액을 입력하세요. 매도인에게 줄 현금, PITI + HOA 합계, 양도 수수료가 입력하는 대로 바뀌고, 상환액 바로 옆에 예상 임대료가 표시됩니다.
- 제안 보내기리스팅 에이전트에게 보낼 서브젝트 투 제안 이메일이 입력한 숫자로 작성됩니다. 복사하거나, 고쳐 쓰거나, 바로 보내세요.
서브젝트 투 조건
입력
매입가US$168,000
기존 대출 잔액US$121,400
기존 금리3.25%
기존 상환액US$812
예상 임대료US$1,650
재산세, 연간US$3,360
HOA, 연간US$0
보험, 연간US$1,680
결과
매도인에게 지급할 현금US$46,600
PITI + HOA 합계US$1,232/월
예상 양도 수수료US$5,040
데모 매물의 샘플 수치입니다.
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