Anlaşma analizi bir mülk için piyasa verilerini çeker ve bunları yaratıcı finansman, Section 8 kiralama ve uzun dönem kiralama için hesaplar, ayrıca yan yana bir karşılaştırma sunar. Her rakam düzenlenebilir ve değişiklikleriniz siz yazarken kaydedilir.
Analiz çalıştırın
Kenar çubuğunda Analiz seçeneğini seçin. Herhangi bir ilan bağlantısını veya adresi yapıştırın ve Analiz et seçeneğini seçin. Son 20 analiziniz Geçmiş altında listelenir.
Kayıtlı bir mülkte, sayfasında Analiz et seçeneğini seçin. O mülkün en son analizi açılır ya da yeni bir analiz başlar.
Rakamlar nereden gelir
Analiz bulabildiği bilgileri doldurur:
- Mülk
- Tür, yatak odası, banyo, yaşam alanı, arsa, yapım yılı, HOA ve vergiler; ilandaysa ilan fiyatı ve piyasadaki süre.
- Değer
- Mülkün değerine ilişkin, başlangıç ARV'si olarak kullanılan bir tahmin.
- Kira
- Uzun dönem kira tahmini ve Section 8 sekmesinde ilçe veya posta kodu için HUD Fair Market Rent.
- Sigorta
- Eyalete dayalı bir tahmin.
- Mal sahibi
- İlçe destekleniyorsa ilçe kamu kayıtlarından mal sahibi ve parsel.
Tahmini rakamlarda Tahmini değer etiketi bulunur. Herhangi bir rakamı değiştirin, sonuçlar hemen güncellenir.
Bir strateji seçin
Sekmeler arasında geçiş yapın:
- Yaratıcı finansman
- Önce Bu mülkün üzerinde ipotekli kredi var mı? diye sorar. Hayır yanıtı satıcı finansmanı koşullarını açar: satın alma fiyatı, fiyatın satıcının finanse ettiği payı, faiz oranı ve aylık ödeme. Evet yanıtı subject-to koşullarını açar: mevcut kredi bakiyesi, faiz ve ödeme.
- Section 8 kiralama
- Kira kaybı payıyla birlikte HUD Fair Market Rent'e dayalı bir kiralama.
- Uzun dönem kiralama
- Satın alma, kredi ve gider girdileriyle piyasa kirası tahminine dayalı bir kiralama.
- Karşılaştır
- Tüm stratejiler tek tabloda: toplam maliyet, aylık nakit akışı, cash on cash, 1. yıl ROI ve devir ücreti.
Sonuçları okuyun
Her sekme siz düzenledikçe sonuçlarını günceller:
- Yaratıcı finansman: satıcı finansmanı tutarı, peşinat veya satıcıya nakit, toplam PITI artı HOA, vade ve tahmini devir ücreti.
- Kiralamalar: toplam maliyet, kredi tutarı, aylık ödeme ve yatırılan toplam sermaye.
- Boşluk, onarım, yönetim, CapEx, vergiler, sigorta, HOA ve ipotek sonrasında aylık veya yıllık nakit akışı.
- 1. veya 5. yıl getirileri: nakit akışı, değer artışı ve borç ödemesine ayrılmış cash on cash, ROI ve toplam getiri.
Yaratıcı finansmanda teklif e-postası paneli ilanın emlak danışmanına satıcı finansmanı veya subject-to teklifi yazar. Kopyalayın ya da e-posta uygulamanızda açmak için Gönder seçeneğini seçin.
Verileri yenileyin
Piyasa verilerini yeniden çekmek için Verileri yenile seçeneğini seçin. Düzenlemeleriniz korunur.
Bir yenileme aylık sınırınızda bir analiz sayılır. Piyasa verileri 14 gün boyunca yeniden kullanılır ve yeniden kullanılan veriler sayılmaz.
Anlaşmaya dönüştürün
Mülkü listenize eklemek için Mülkü kaydet, satış hunisinin ilk açık aşamasına koymak için Anlaşma oluştur seçeneğini seçin. Anlaşmaya istenen fiyat olarak ilan fiyatı, ARV olarak değer tahmini ve teklifiniz olarak bulunduğunuz sekmedeki satın alma fiyatı aktarılır.
Bundan sonra düğmeler Mülkü aç ve Anlaşmayı aç olarak değişir.
Aylık analizler
| Ücretsiz | Piyasa verili 3 analiz |
|---|---|
| Starter | Piyasa verili 50 analiz |
| Pro | Piyasa verili 200 analiz |
| Elle girilen rakamlar | Tüm planlarda sınırsız |
Sınırı aştığınızda analiz yine açılır ve rakamları elle girersiniz. Sayaç her takvim ayında sıfırlanır.