Uzun dönem kiralama
Tahmini kira, boşluk, onarım, yönetim ve kredi karşısında; aramadan önce nakit akışı yaratıp yaratmadığını bilin.
Uzun dönem kiralama hakkında bilgi edinin
Section 8
Evi Section 8 kiralaması olarak elde tutun; kira HUD piyasa kiralarından başlasın, nakit akışı siz aramadan önce hesaplanmış olsun.
Nedir
Section 8, federal Housing Choice Voucher programıdır. Voucher sahibi kiracı kiranın bir kısmını öder, kalanını yerel konut kurumu doğrudan size öder. Kurumun onayladığı kira, bölge ve yatak odası sayısı için HUD piyasa kirasına yakın bir düzeyle sınırlıdır ve evin önce bir denetimden geçmesi gerekir. Yatırımcılar bunu, devlet güvencesindeki düzenli kira için sever.
Propulator bunu nasıl yönetir
- Bir bağlantı ya da adres yapıştırınAnaliz mülk bilgilerini ve piyasa verilerini çeker ve tahmin etmek zorunda kaldığı her şeyi işaretler.
- HUD kirasıyla başlayınSection 8 sekmesi kirayı, yatak odası sayısına göre HUD piyasa kirasından başlatır; ilçeye ya da HUD’un küçük alan kiralarını yayımladığı posta koduna göre, %5 kira sözleşmesi kaybı düşülerek.
- Krediyi ve giderleri belirleyinKredi/değer oranı, faiz ve amortisman, ardından boşluk, onarımlar, yönetim, CapEx, vergiler, sigorta ve HOA. Her rakam değiştirilebilir.
- Getirileri okuyunAylık ve yıllık nakit akışı, nakit getirisi ve 1. ile 5. yıl ROI; değer artışı ve borç ödemesi hesaba katılarak.
Section 8 kiralama
Girdiler
Satın alma fiyatı$168.000
HUD FMR, 3 yatak odası$1.780
Kira sözleşmesine göre kayıp%5
Kredi/değer oranı%80
Faiz oranı%6
Vergiler, yıllık$3.360
Sigorta, yıllık$1.680
Sonuçlar
Gerçek kira$1.691/ay
Mortgage taksiti$806/ay
Nakit akışı$245/ay
Nakit getirisi, 1. yıl%8
Bir demo mülk için örnek rakamlar.
Rakamlardan anlaşmaya
Analizi mülk olarak kaydedin ya da anlaşmayı tek tıkla başlatın. Anlaşma; satıcıyı, teklifinizi, etkinlik kaydını ve belgeleri bir arada tutar ve ilerledikçe huninizde yol alır.
Karar vermeden önce aynı evi Karşılaştır sekmesinde uzun dönem kiralama ya da yaratıcı finansman anlaşması olarak kontrol edin.
İlgili anlaşma türleri
Satıcı finansmanı
Fiyatı, peşinatı ve faizi, satıcıya anlatabileceğiniz bir aylık taksite ve vadeye dönüştürün.
Satıcı finansmanı hakkında bilgi edinin
Subject-to
Satıcının mevcut kredisini devralın; satıcıya nakit, taksit ve ücretiniz önceden hesaplanmış olsun.
Subject-to hakkında bilgi edinin