Section 8
İlçe için HUD piyasa kiralarından kira; mortgage, vergiler, sigorta ve HOA sonrası nakit akışıyla.
Section 8 hakkında bilgi edinin
Uzun dönem kiralama
Evi alın ve kiralık olarak elde tutun; kira, kredi ve tüm giderler satıcıyı aramadan önce hesaplanmış olsun.
Nedir
Uzun dönem kiralamada evi genellikle kredi kullanarak satın alır ve yıllık kira sözleşmesiyle kiralarsınız. Kira; mortgage’ı, vergileri, sigortayı, HOA’yı, boşluğu, onarımları, yönetimi ve çatı gibi büyük kalemler için bir rezervi karşılamalıdır. Geriye kalan nakit akışınızdır; zamanla kredi ödenir, ev de değer kazanır.
Propulator bunu nasıl yönetir
- Bir bağlantı ya da adres yapıştırınAnaliz; değeri, kirayı, vergileri ve HOA’yı piyasa verilerinden doldurur ve tahmin etmek zorunda kaldığı her şeyi işaretler.
- Kirayı kontrol edinUzun dönem kiralama sekmesi, evin tahmini piyasa kirasından başlar. Daha iyisini biliyorsanız değiştirin.
- Krediyi ve giderleri belirleyinSatın alma fiyatı, kapanış masrafları ve renovasyonlar, ardından kredi/değer oranı, faiz ve amortisman, boşluk, onarımlar, yönetim, CapEx, vergiler, sigorta ve HOA.
- Getirileri okuyunAylık ve yıllık nakit akışı, nakit getirisi ve 1. ile 5. yıl ROI; değer artışı, borç ödemesi ve varsa zorlanmış değer artışı hesaba katılarak.
Uzun dönem kiralama
Girdiler
Satın alma fiyatı$168.000
Tahmini kira$1.650
Boşluk%5
Onarım ve bakım%5
CapEx rezervi%3
Kredi/değer oranı%80
Faiz oranı%6
Sonuçlar
Mortgage taksiti$806/ay
Nakit akışı$210/ay
Nakit getirisi, 1. yıl%6,9
Bir demo mülk için örnek rakamlar.
Rakamlardan anlaşmaya
Analizi mülk olarak kaydedin ya da anlaşmayı tek tıkla başlatın. Anlaşma; satıcıyı, teklifinizi, etkinlik kaydını ve belgeleri bir arada tutar ve ilerledikçe huninizde yol alır.
Karar vermeden önce aynı evi Karşılaştır sekmesinde Section 8 kiralaması ya da yaratıcı finansman anlaşması olarak kontrol edin.
İlgili anlaşma türleri
Subject-to
Satıcının mevcut kredisini devralın; satıcıya nakit, taksit ve ücretiniz önceden hesaplanmış olsun.
Subject-to hakkında bilgi edininDevir
Evi bağlayın, sözleşmeyi nakit alıcıya devredin ve ücretinizi alın; satın alma ve devir şablonları anlaşmada hazır.
Devir hakkında bilgi edinin