L'analisi degli affari recupera i dati di mercato di un immobile e li applica a finanza creativa, affitto Section 8 e affitto a lungo termine, più un confronto fianco a fianco. Ogni numero si può modificare e le modifiche si salvano mentre scrivi.
Avvia un'analisi
Scegli Analizza nella barra laterale. Incolla il link di un annuncio qualsiasi o un indirizzo e scegli Analizza. Le tue ultime 20 analisi sono elencate in Cronologia.
Da un immobile salvato, scegli Analizza nella sua pagina. Si apre l'ultima analisi di quell'immobile, oppure ne parte una nuova.
Da dove vengono i numeri
L'analisi compila ciò che riesce a trovare:
- Immobile
- Tipo, camere, bagni, superficie abitabile, terreno, anno di costruzione, HOA e tasse, più il prezzo in annuncio e il tempo sul mercato quando è in vendita.
- Valore
- Una stima del valore dell'immobile, usata come ARV di partenza.
- Affitto
- Una stima dell'affitto a lungo termine e, nella scheda Section 8, il Fair Market Rent HUD per la contea o il CAP.
- Assicurazione
- Una stima basata sullo Stato.
- Proprietario
- Proprietario e particella dai registri pubblici della contea, dove la contea è coperta.
I numeri stimati hanno l'etichetta Stima. Cambia un numero qualsiasi e i risultati si aggiornano subito.
Scegli una strategia
Passa da una scheda all'altra:
- Finanza creativa
- Chiede prima Questo immobile ha un mutuo? No apre le condizioni del finanziamento del venditore: prezzo di acquisto, quota del prezzo finanziata dal venditore, tasso di interesse e rata mensile. Sì apre le condizioni subject-to: debito residuo del mutuo, tasso e rata.
- Affitto Section 8
- Un affitto basato sul Fair Market Rent HUD, con una quota per la perdita sul canone.
- Affitto a lungo termine
- Un affitto basato sulla stima del canone di mercato, con dati di acquisto, mutuo e spese.
- Confronta
- Tutte le strategie in un'unica tabella: costo totale, flusso di cassa mensile, cash on cash, ROI del primo anno e compenso di cessione.
Leggi i risultati
Ogni scheda aggiorna i risultati mentre modifichi:
- Finanza creativa: importo finanziato dal venditore, acconto o contanti al venditore, totale PITI più HOA, durata e un compenso di cessione stimato.
- Affitti: costo totale, importo del mutuo, rata mensile e capitale totale investito.
- Flusso di cassa, mensile o annuale, al netto di sfitto, riparazioni, gestione, CapEx, tasse, assicurazione, HOA e mutuo.
- Rendimenti per l'anno 1 o l'anno 5: cash on cash, ROI e rendimento totale, suddiviso in flusso di cassa, rivalutazione e rimborso del debito.
Nella finanza creativa, il pannello dell'email di offerta scrive all'agente dell'annuncio un'offerta con finanziamento del venditore o subject-to. Copiala, oppure scegli Invia per aprirla nella tua app di posta.
Aggiorna i dati
Scegli Aggiorna dati per recuperare di nuovo i dati di mercato. Le tue modifiche restano.
Un aggiornamento conta come un'analisi nel tuo limite mensile. I dati di mercato vengono riusati per 14 giorni, e i dati riusati non contano.
Trasformalo in un affare
Scegli Salva immobile per aggiungere l'immobile al tuo elenco, oppure Crea affare per metterlo nella prima fase aperta della tua pipeline. L'affare riceve il prezzo in annuncio come prezzo richiesto, la stima del valore come ARV e il prezzo di acquisto della scheda in cui ti trovi come tua offerta.
Dopo, i pulsanti diventano Apri immobile e Apri affare.
Analisi al mese
| Gratuito | 3 analisi con dati di mercato |
|---|---|
| Starter | 50 analisi con dati di mercato |
| Pro | 200 analisi con dati di mercato |
| Numeri inseriti a mano | Illimitati su ogni piano |
Oltre il limite, l'analisi si apre comunque e inserisci i numeri a mano. Il conteggio si azzera a ogni mese di calendario.