Section 8
Canone basato sui canoni di mercato HUD della contea, con flusso di cassa dopo mutuo, tasse, assicurazione e HOA.
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Affitto a lungo termine
Acquista e tieni la casa in affitto, con canone, mutuo e ogni spesa calcolati prima di chiamare il venditore.
Che cos’è
In un affitto a lungo termine acquisti la casa, di solito con un mutuo, e la affitti con un contratto annuale. Il canone deve coprire mutuo, tasse, assicurazione, HOA, sfitto, riparazioni, gestione e una riserva per le voci importanti come un tetto. Quello che resta è il tuo flusso di cassa, e col tempo il mutuo si riduce mentre la casa guadagna valore.
Come lo gestisce Propulator
- Incolla un link o un indirizzoL’analisi compila valore, canone, tasse e HOA dai dati di mercato, e segnala tutto ciò che ha dovuto stimare.
- Controlla il canoneLa scheda affitto a lungo termine parte dal canone di mercato stimato per la casa. Modificalo se sai di meglio.
- Imposta mutuo e spesePrezzo di acquisto, costi di chiusura e ristrutturazioni, poi rapporto mutuo/valore, tasso e ammortamento, sfitto, riparazioni, gestione, CapEx, tasse, assicurazione e HOA.
- Leggi i rendimentiFlusso di cassa mensile e annuale, cash on cash e ROI per l’anno 1 e l’anno 5, con rivalutazione, riduzione del debito ed eventuale rivalutazione forzata conteggiate.
Affitto a lungo termine
Dati inseriti
Prezzo di acquisto168.000 USD
Canone stimato1650 USD
Sfitto5%
Riparazioni e manutenzione5%
Riserve CapEx3%
Rapporto mutuo/valore80%
Tasso di interesse6%
Risultati
Rata del mutuo806 USD/mese
Flusso di cassa210 USD/mese
Cash on cash, anno 16,9%
Cifre di esempio per un immobile dimostrativo.
Dalle cifre all’affare
Salva l’analisi come immobile o avvia l’affare con un clic. L’affare tiene insieme venditore, la tua offerta, registro attività e documenti, e avanza nella tua pipeline man mano che procede.
Verifica la stessa casa come affitto Section 8 o come affare di finanza creativa nella scheda Confronta prima di decidere.
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