Finanziamento del venditore
Trasforma prezzo, anticipo e tasso in una rata mensile e una durata che puoi spiegare al venditore.
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Subject-to
Rileva il mutuo esistente del venditore, con i contanti al venditore, la rata e il tuo compenso calcolati prima di fare l’offerta.
Che cos’è
In un affare subject-to acquisti la casa lasciando in essere il mutuo esistente del venditore. Il mutuo resta dov’è, tu rilevi le rate mensili e il venditore se ne va senza estinguerlo prima. Va bene per venditori con poco capitale, un mutuo a tasso basso o rate che non riescono più a sostenere, dove un’offerta in contanti non funzionerebbe. Quello che paghi al venditore è il prezzo meno il saldo del mutuo che rilevi.
Come lo gestisce Propulator
- Incolla un link o un indirizzoL’analisi compila valore, canone, tasse e HOA dai dati di mercato, e segnala tutto ciò che ha dovuto stimare.
- Indica che la casa ha un mutuoLa scheda di finanza creativa pone una sola domanda. Rispondi sì e passa alle condizioni subject-to.
- Inserisci il mutuo esistenteSaldo, tasso e rata. I contanti al venditore, il totale PITI più HOA e il tuo compenso di cessione si aggiornano mentre scrivi, con il canone stimato accanto alla rata.
- Invia l’offertaDalle tue cifre nasce un’e-mail di offerta subject-to per l’agente dell’annuncio. Copiala, riscrivila o inviala.
Condizioni subject-to
Dati inseriti
Prezzo di acquisto168.000 USD
Saldo del mutuo esistente121.400 USD
Tasso esistente3,25%
Rata esistente812 USD
Canone stimato1650 USD
Tasse, annuali3360 USD
HOA, annuale0 USD
Assicurazione, annuale1680 USD
Risultati
Contanti al venditore46.600 USD
Totale PITI + HOA1232 USD/mese
Compenso di cessione stimato5040 USD
Cifre di esempio per un immobile dimostrativo.
Dalle cifre all’affare
Salva l’analisi come immobile o avvia l’affare con un clic. L’affare tiene insieme venditore, la tua offerta, registro attività e documenti, e avanza nella tua pipeline man mano che procede.
Quando il venditore dice sì, invia il contratto di acquisto alla firma elettronica da qualsiasi telefono, nella lingua del venditore.
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