使用交易分析器

运行分析

在侧边栏选择分析。粘贴任意房源链接或地址，然后选择分析。最近 20 次分析列在历史记录中。

对于已保存的房产，在其页面上选择分析。它会打开该房产最新的分析，或运行一次新的分析。

数字从哪里来

分析器会填入它能找到的信息：

房产

类型、卧室、浴室、居住面积、地块、建造年份、HOA 和税费，如果正在挂牌，还有挂牌价和挂牌时长。

价值

房产价值的估算，用作 ARV 的初始值。

租金

长期租金估算，以及 Section 8 标签页中县或邮编对应的 HUD 公平市场租金。

保险

基于所在州的估算。

业主

在支持的县，来自县公共记录的业主和地块信息。

估算出的数字带有估值标签。修改任意数字，结果都会立即更新。

选择策略

在标签页之间切换：

创意融资

首先会问这处房产有房贷吗？选“没有”会打开卖方融资条款：购买价格、卖家承担的价款比例、利率和月供。选“有”会打开 Subject-to 条款：现有贷款余额、利率和月供。

Section 8 出租

基于 HUD 公平市场租金的出租方案，并计入低于市场租金的损失准备。

长期出租

基于市场租金估算的出租方案，可输入购买、贷款和费用。

对比

所有策略汇总在一张表中：总成本、每月现金流、现金回报率、第 1 年 ROI 和转让费。

查看结果

每个标签页的结果会随您的编辑实时更新：

• 创意融资：卖方融资金额、首付或付给卖家的现金、PITI 加 HOA 合计、期限以及预估转让费。
• 出租：总成本、贷款金额、月供和投入资本总额。
• 扣除空置、维修、管理、CapEx、税费、保险、HOA 和房贷后的每月或每年现金流。
• 第 1 年或第 5 年的回报：现金回报率、ROI 和总回报，并拆分为现金流、增值和本金偿还。

刷新数据

选择刷新数据重新获取市场数据。您的修改会保留。

每次刷新计入每月限额中的一次分析。市场数据会复用 14 天，复用的数据不计次数。

转为交易

选择保存房产把房产加入列表，或选择创建交易把它放进交易管道的第一个进行中阶段。交易会把挂牌价作为要价，价值估算作为 ARV，当前标签页的购买价格作为我方报价。

app.propulator.com/deals/2291-alder-crest

之后，按钮会变成打开房产和打开交易。

每月分析次数

超出限额后，分析仍会打开，您可以手动输入数字。次数在每个自然月重置。