Section 8
租金取自当地县的 HUD 公平市场租金，并算出扣除按揭、房产税、保险和 HOA 之后的现金流。
了解Section 8
这是什么
在长租中，你买下房子（通常用贷款），再以年度租约出租。租金必须覆盖按揭、房产税、保险、HOA、空置、维修、管理，以及屋顶等大项目的储备金。剩下的就是你的现金流，而且随着时间推移，贷款在减少，房子在升值。
Propulator 如何处理
- 粘贴链接或地址分析器会根据市场数据填入价值、租金、房产税和 HOA，并标出它估算的内容。
- 核对租金长租标签页从房子的预估市场租金起算。如果你有更准的数字，可以直接修改。
- 设定贷款和费用购买价、过户费用和翻新，然后是贷款价值比、利率和摊销期、空置、维修、管理、CapEx、房产税、保险和 HOA。
- 查看回报每月和每年的现金流、现金回报率，以及第 1 年和第 5 年的 ROI，其中计入了升值、本金偿还和任何强制升值。
长租
输入
购买价US$168,000
预估租金US$1,650
空置5%
维修和保养5%
CapEx 储备3%
贷款价值比80%
利率6%
结果
按揭月供US$806/月
现金流US$210/月
现金回报率，第 1 年6.9%
演示房源的示例数字。
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