卖方融资
把价格、首付和利率变成月供，以及一个能向卖家讲清楚的期限。
了解卖方融资
这是什么
在 Subject-to 交易中，你购买的房子仍带着卖家现有的按揭。贷款原封不动，你接手每月还款，卖家不必先还清贷款就能离开。它适合净值很少、贷款利率低，或已经供不起月供的卖家，这些情况下现金报价行不通。你付给卖家的金额是价格减去你接手的贷款余额。
Propulator 如何处理
- 粘贴链接或地址分析器会根据市场数据填入价值、租金、房产税和 HOA，并标出它估算的内容。
- 说明房子带有按揭创意融资标签页只问一个问题。回答“是”，就会切换到 Subject-to 条款。
- 输入现有贷款余额、利率和月供。付给卖家的现金、PITI 加 HOA 合计以及你的转让费会随着输入实时更新，预估租金就在月供旁边。
- 发送报价根据你的数字，自动写好发给挂牌经纪人的 Subject-to 报价邮件。可以复制、改写或直接发送。
Subject-to 条款
输入
购买价US$168,000
现有贷款余额US$121,400
现有利率3.25%
现有月供US$812
预估租金US$1,650
房产税（每年）US$3,360
HOA（每年）US$0
保险（每年）US$1,680
结果
付给卖家的现金US$46,600
PITI + HOA 合计US$1,232/月
预估转让费US$5,040
演示房源的示例数字。